＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞ ログ

ラッキ～♪




久しぶりのブログ記事である。

思えば半月以上更新していなかった（＾＾；



その間、

倉庫として使っていた1号地下室の整理や

貯水槽の故障騒動・契約2件・物件見学・購入案件などなど・・・

ブログネタはたくさんあったのだが

忙しくて書けなかった（＾＾;;;




本日は、久しぶりの休みなので

ちょっとだけ書く気がおきている。





ほんで、貯水槽の故障騒動の件を書くことにする。




1号の貯水槽は、地上設置で9トンサイズなのだが

時々、警報音がなる。


ほとんどの場合、満水警報なのだが

警報音の連絡があり、行ってみるとなんの異常も無く

「誤作動」かも？？で終ってしまう。


それが最近、頻繁に警報音がなり、

入居者ではなく、物件のご近所さんから苦情が入っている。

夜昼かまわず鳴り響くのでうるさいらしい・・・。

入居者から苦情が入らないのは玄関側だからかもしれない。



そんで、

しかたがないので

警報音の原因と思われる

「FMバルブ」を交換することにした。



FMバルブは、貯水槽に水を供給するバルブだそうで

これが古くなると水の過供給で満水状態になり

フローするらしい。

キャッシュフローは、ありがたいが

水のフローは、ありがたくない。



今回のFMバルブ交換費用は、業者見積りで14万円也である。

この工事費用、高いのか安いのかであるが

自分でやった場合は、部品代だけなので4万円ほど・・・

そう、業者は利益として10万円ほど抜くのである。



しかし、このFMバルブ交換、

手順として、貯水槽内の水を落とし

工事が終ってから水槽内を洗浄するのだ。

入居者の部屋は断水状態となり

工事が完了するまでは水が使えなくなる。



ここが一番の問題点で

もし、セルフ工事をやって断水が当日以降まで持ち越されるようなことになれば

入居者に大きな迷惑をかけることになる。

まして、貯水槽内のバルブジョイントは金属製でサビついいているのだ。


セルフでやってよい工事とやってはいけない工事は

わきまえているつもりなので

今回は、迷わず業者さんにお願いしたのだ。



工事が終って1週間以上経過したが

その後、警報音は鳴っていないようなので

FMバルブの交換で問題は解決したようである。



目出度し、めでたし！





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このところブログを書いていないが

1号のリフォームは完成した。



そして、完成前に空室の2部屋に申し込みが入り

無事に契約も終りそうである。



来月からは満室になるので

305は、2ヶ月、101は、1ヶ月の空室期間で治まりそうである。



その他、紙切れ一枚が1900万円に代わるかもしれない話や

貯水槽ポンプが今月3回警報音がなった話などがあるが・・・




気が向いたらその内書くかもしれない（＾＾）ｖ





ラッキーな事が多いのだが

アンラッキーな事も時々あって人生は面白い（＾＾）



さらにラッキーを引き寄せよう（＾＾）/





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昨日、申し込みが入った1号の305号室に

今日も、申し込みが入ってしまった（＾＾；



そんで、

後の申込者には、現在リフォーム中の部屋に入ってもらう事になった。


二人とも、保証会社の審査は通ったので

あとは、契約が終了するのを待つばかりである。



まだ、契約が終るまでは安心できないが

そのままいってくれると

満室になる♪



Kさん感謝です！！




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のんびりとやっている1号リフォームだが

予定より遅れて来週には完成しそうである。



そんな中、先に空室となった305号室に申込みが入った♪



この部屋は、3月末の退去で

家賃をUPしていたので

2ヶ月以上の空室になるかも・・・と思っていたので

とってもうれしい！！！



ただ、

保証会社の審査があり、

契約が終了するまでは気が抜けない。






今、リフォーム中の部屋も早いとこ完成させて

募集を出す事にする。



忙しくなってきた（＾＾;;;





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先月から始まった1号リフォームだが

すでの2週間以上経過しているが

のんびりとやっているので

あんまり進んでいない。。。



ブログも、あまり書いていなかったので

たまには更新しようと思う。



クロスを7割くらい貼ったところで

床張りに入っている。



2・3階は下地がモルタルなのだが

なぜだか1階は床組みされているので

今回は、全面にフロア材を張ることにした。




和室工事中


本日は、DKにフロア材を張ったのだが

玄関ホールや洗面所・和室入口と続いていて

何も考えないで張り始めてしまったので接続部分で大苦戦した（＾＾；

接続部分がある時は、フロア材の割付の重要性を強く感じた。



床張りもあと洋室だけなので

あと1日で終了するだろうが

完成は、来週いっぱいかかると思う。





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