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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/04/29 (Wed)
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1号リフォーム部屋手直し

ラッキ～♪





リフォームが完成た1号の入居者募集中の部屋だが



先日、こやのの親分に「ダメだし」してもらったので


そのダメを手直しした。


オイラは、とっても素直なのだ（笑）






横貼りしたアクセントクロスにアルミ金物を取り付けた。良い感じだ。



   

洗濯水栓用のニップル取付け



洗濯パンのエルボ取付け



左側の壁クロス張替え。床にワックスもかけた。

ＣＦのワックスは、乗りがよくないので4回かけた。





おまけで、押入にロングコート用のパイプ取付け





とりあえず、出来ることはやってみた。





あとは、入居者を待つだけである（＾＾）ｖ










ラッキ～♪






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• 2012/04/16 (Mon)
• 1号
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所沢見学会

ラッキ～♪






土曜日は、Ｈｉｒｏさんの所沢物件見学会へ行ってきた。

    

















この人だれでしょう？




元倉庫だった所を1Ｒ+ロフトの住居にリノベーションされていた。


工事中2回ほど見に行っているので


その変化の過程が見れて、とても勉強になる。




いたるところに工夫が施されていて

それもまた素晴らしい。


また、部材や設備類のセンスが良く

その仕入れ価格も驚きの激安だ。





見学会のあとの懇親会もとても楽しく

たくさんの人が集まっていた。




Ｈｉｒｏさん、どうもありがとうございました。






ラッキ～♪







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• 2012/04/16 (Mon)
• 物件見学
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キャンセル

ラッキ～♪





今日は、文字が大きい



大きな文字を使わなければやってられない・・（笑）







先日、1号に入った申込みだが



みごとにキャンセルとなった。。。



なんだか変だなぁ・・・


と思っていたのだが

予感的中である。




まぁ、変な人が入居して

後々苦労するより良かったと思う。




ラッキ～！・・・なのかなぁ（＾＾）




おかげで、手直しはしっかりすることになったけど（＾＾）




今月中には入居者が決まる予定なので
（根拠はないけれど・・（笑）


気長に待つ事にする。






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• 2012/04/13 (Fri)
• 1号
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プロパンガス→都市ガス料金シュミレーション

ラッキ～♪




本日は、「こやのさんの誕生日を祝うランチ会」

メンバーは、こやのさん・ボウズさん＆シスター





場所は、高田馬場「Vignoble　Cafe」

隠れ家な感じがとっても良い♪


そして、料理の味もべりーGooDだった☆





食事が終わってからボウスさんの妹さん物件へ


築古だか手の入れ方によっては変身しそうな魅力的な物件

なにより場所がとっても良い。


こやのさんの目が輝いていた（笑）








さて、表題の「プロパンガス→都市ガス料金シュミレーション」だが



1号と4・5号はプロパンガスで

プロパンガスは、料金が高いのイメージがあったので
ちょっと気になっていたことなのでネットで検索



↓こんなのが出てきた。

http://e-com.tokyo-gas.co.jp/lpgchg/




プロパンガスの熱量は、都市ガスの約2.2倍なので

このサイトでシュミレーションすると料金比較ができるらしい。





さっそく当物件の料金体系でシュミレーションしてみた。



結果としては、一割以下の違いにしかならなかったので

現状の料金であれば入居者さんの負担はそれほど変わらないようだ。








ラッキ～♪





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• 2012/04/11 (Wed)
• 賃貸経営
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申込み入ったかも

ラッキ～♪



昨日、こやのの親分に1号空室のダメ出しをしてもらった。

自分では、うすうす気がついていたことや

まったく気がついていなかったことなど

いろいろあってとても勉強になった。

特に、女性と男性の物の見方・感じ方の違いは、

まったく驚きである。





ほんで、



そのダメを直してないのに・・・


本日、申込みが入ったようだ。



「ようだ」ってのは、ちょっと訳があって


申込みが入って、保証会社の審査中なのは事実なのだが



明日にならないと、本決定しない部分があって・・・なのである。




そんなんだったら申込み明日入れればいいだろぅ～

ってな話なのだが・・・



まぁ、申込みにはちがいないので

良しとして、明日の結果を待つ事にする。




今回の募集は、9000円ＵＰで出しているのだが

前入居者の家賃が安かっただけで

最近の募集家賃並である。




1号は、築25年なのだが

家賃だけは、1号地域トップクラスで

築浅物件（築10年以内）並の家賃である。



そんな中で、敷金2・礼金1で戦っているのだが

募集を出すと毎回早期でなんとか入居者が決まっている

優良物件である（ちょっと自慢・笑）






まぁ、果報は寝て待つ事にする。

ダメも直さず・・・（＾＾）






そうだ、来月4号で退去の連絡が入っていたのだった（＾＾；










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• 2012/04/10 (Tue)
• 1号
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