＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞ ログ

ラッキ～♪




8時くらいから降りだして

2時間くらいで既に5ｃｍくらい積もった。






明日の朝が楽しみだ（＾＾）



4号のペンキ塗りには行けないだろうけど・・・







ラッキ～♪















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ラッキ～♪



最近、4号の外壁塗装をやっている。

最優先で塗装ばかりやっているので



本業の仕事は、今年に入って

2日しかやっていない・・・（＾＾；




ほんで、



Ａ棟東側塗装中








Ａ棟東側完成





あと、屋根の下塗り（シーラー）＆中塗りをやって

屋根は仕上げ塗りをやれば完成だ






いまこんな感じ







屋根はあと1～2日で終るので


残るは、


Ａ棟の正面とＡ・Ｂ棟の裏側だけとなった。



あと1週間くらいで完成するかもしれない・・・。









さて、



エイボルから連絡があって



4号の7号室の入居が確定したようだ。




あと残りは、8号室だけである。



2月末までには、満室にする予定なり。







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ラッキ～♪



本日は、本業の仕事始めだった。


といっても

あまりやることはないので

確定申告の準備をしていた・・・（＾＾；







さて、

今年の目標設定である。





＜2012年の目標＞

①本業から足を洗う

②所有物件を1～2棟売却する

③条件が良い物件があったら購入する

④条件が合わない場合は、購入であっても売却であっても諦める

⑤4号の塗装を完成させる

⑥4号を満室＆満車にする





①は、状況によって考えている。
まだ、続けるかもしれない。

②と③は、時の運なので「ラッキー」だったら売却も購入も有りだと思っている。

④は、当然のことで商売なので条件に対して譲歩すべきでないと思う。

⑤と⑥は、時間と努力が解決してくれる問題なので
これだけは、100％達成できる（笑）
ただし、他にもやることは多いのでこれだけに時間を費やす事はしたくない。
3月末までには満室になる予定なり（＾＾）ｖ




目標を持つ事は、とても重要な事だと思っている。

しかし・・・

今年の目標は、たいした事ない項目ばかりである。



それは、不景気で賃貸業も劇的に悪くなっていくことが予想されるので

こんな時は、力を抜いて成り行き任せで生きたい。

元々、浮き草暮らしなのだから・・・（＾＾）






さぁ、


明日から


また4号の塗装作業を再開する。


とりあえず、雨が降らなかったら


9日までは、現地泊だ・・・。




寒いだろうなぁ～（＾＾；；；







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明日、仕事始めなので

2012年の目標を決めようと思ったのだが




その前に

昨年の不動産関係の成果について

まとめる事にした。





＜2011年の成果＞


（入居状況）

1号・・・入居率99.4％　1年位満室だったが昨年1室退去があり1ヶ月で入居が決まった。

2号・・・入居率96.6％　9月に売却した物件だが8月までで2室の空室を満室にした。

3号・・・10月に1階店舗に入居者がついた。あと住居部分は2室空室はあるがサブリースなので気にしていない。

4・5号・・昨年5月に購入した物件だが全空から始めて内装リフォームをやり、現在外壁塗装の途中だ。昨年末までで5戸の入居があり、満室まであと空室２戸の状態。





（所有不動産）

①4・5号購入
昨年5月に購入して7月にその土地の一部を売却。購入から2ヶ月で借入金を返済して担保無しの物件になった。メゾネット7戸＋駐車場13台

②０号借入金完済
バブルの頃に土地から仕入れて新築した当社の事務所（現在の生産性はゼロ）。たか～く買って、長～く返済したのだが、やっと返済が終った。汗と涙と借金のカタマリ。この物件の返済がなくなってホットしている。

③2号売却
昨年9月に2号を売却した。売却理由はいろいろあるが、素振りに良い玉が来たので当ててしまった感じ（笑）約9年所有していてインカム含めて購入価格の約30％の利益。不動産とは儲からないものである。





昨年は、売却2件と完済1件でかなり肩の荷が下りて楽になった。



そして、ちょっとだけ貧乏でなくなったので


ブログタイトルを「貧乏大家奮闘記」から現在の「＠ラッキーズ」に変更した。

昨年は、かなりラッキーな年だったと思う。




そのラッキーを今年も継続させるために

今年の目標は・・・




明日、書きたいと思う。








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明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願い致します。





皆様は、どんな新年を迎えた事でしょうか？



私は、年末から年始にかけて

嫁の実家で過ごしていました。。。




今年をより良い年にしたいと思っています。


そして、皆様にもラッキーな年になりますように・・。







ラッキ～♪







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