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ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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下地作り
ラッキ～♪
今日も雨で寒い一日だった。
でも、雪が降らなかったからよかったかも。
昨日、Sビバで材料を買ってきたので
壁の下地を終わらせた。
あとは、電気工事屋さんにみてもらってから
断熱材を入れて石膏ボードを張ることになる。
続いてトイレの排水管が露出状態なので
ボードで覆うかと思って下地を作ってみたのだが・・
トイレが狭くなりそうだ・・・
とりあえず、
やりかけたので作ってみようと思う。
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確定申告
ラッキ～♪
今日は、朝から雪が降っていて
積もるのを覚悟していたのだが
気がついたら雨になっていた。
明日も雪の予報である。
さて、
シーズンなので
税理士さんに確定申告の相談に行った。
節税のシステムは完璧に出来ているので
バランスの取り方についてアドバイスしてもらった。
明日、最終的なつめをやる予定。
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家賃UP
ラッキ～♪
本日も0号リフォームで内壁下地の垂木を打っていたが
あんまり進んでいない（＾＾）
さて、
1号の2部屋の空室は、
内見が3組入り
3人から申し込みを頂いた。
ありがたい限りである。
素直にうれしい♪
今回の空室募集は、
305が前回と同じ家賃で募集して
306は、5000ラッキーUPで募集を出した。
305は、最近の通常平均家賃だが
306は、過去最高家賃で通常家賃より3000ラッキーUPの家賃である。
305は、リフォーム完成から10日で申し込みが入り
306は、18日で申し込みが入った。
305は、退去から19日目の申込みで
306は、50日目の申し込みだ。
306は、フルリフォームしたのと年末年始で作業をやらなかったので
完成が少し遅れた。
305は、けっこうキレイだったので短期間で出来上がっている。
ここ2年ほどの1号での募集で思うことは、
結構短期間で入居者が決まっているので
まだまだ家賃を上げてもいけそうだと思っている。
だが、
もうこれ以上調子に乗って家賃を上げるつもりはあんまりない。
1号は、築28年のほどよいお年頃なのだが（笑）
地域最高値の家賃設定だ。
スーモの家賃査定は、いまの設定家賃より1万円くらい安かった（＾＾）
入居者がつくからといって
必要以上に家賃を上げるのは
あまり好ましいことではない。
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洗濯機設置
ラッキ～♪
昨日は、暖かな一日だったが
今日は、めちゃめちゃ寒い日だった。
出来上がった洗濯機置場に洗濯機を置いてみた・
良い感じになったと思う。
コンセントが遠くて延長コードが必要になってしまったので
専用コンセントを作っておけばよかったと反省。
階段下のブロックの壁に内壁を作る準備。
今日はここまでしかできなかった。
いつもののんびりリフォームだ（＾＾）
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保証会社審査通過
ラッキ～♪
今日は、久しぶりに日曜大工ではなく本業の仕事をした（＾＾）
1号の申し込みをもらった仲介さんから着信が入り
保証会社の承認がでたとのことだった。
これで申し込みが入った二部屋共に保証会社はOKである。
今回申し込みをもらった方は二人共に属性が良さそうだし、
連帯保証人付きで保証会社を入れてもらっているので
けっこう安心である。
あとは、契約を待つだけなのだが
無事に終了することを祈りたい。
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