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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/03/24 (Tue)
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不動産投資ブーム

ラッキ～♪





予約投稿ができるみたいなので

練習でやってみた（＾＾）






なんだか不動産の価格が上がっているのを実感していたのだが

どうも実需用の区分マンションとか戸建は値上がりしていないようである。




とすると、

投資用物件だけが値上がりしているのだろうか

値上がりを引っ張っているのはリートだろうか・・・？

つられてリート射程外の物件も値上がりなのだろうか・・・？？




そうだとすると

リートが手を引いた途端に

投資用の不動産は暴落することになるのだろうか・・・？？？



だったら

高値で売れる

いまのうちに所有不動産を売ってしまおう！










って、



もう、

ほとんど売ってしまったので

「虎の子」の1棟しか残ってないじゃん（＾＾）







ラッキ～♪




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• 2014/09/18 (Thu)
• 賃貸経営
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草刈マン

ラッキ～♪



本日は、4号駐車場の草刈をしてきた。









120坪ほどの面積だが

草刈り機を使えば2時間ほどで終了した。




草を集めて袋に入れるのにも2時間ほどかかったが・・（＾＾;




全部で25袋でお腹いっぱいだ。








明日は、招待してもらったので伊東の温泉旅行である。

たのしみ～（＾＾）




ラッキ～♪




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• 2014/09/17 (Wed)
• 4・5号
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0号リフォーム再び

ラッキ～♪




春に3階のコンバージョンが完成した0号だが

2階をリフォームして事務所として貸し出そうかと考えている。

そんで、いまの事務所は1階に移るので

1階のリフォームを先に完成させる必要がある。




1階リフォームは、現状駐車場なので

①和式トイレの洋式化

②ミニキッチン設置（新規）

③外壁作り（窓付）

④床作り（床組から）

⑤水道の分離（メーター取付）

⑥電気の分離（メーター取付）



くらいなのだが・・・


⑤の水道の分離が一番面倒かも

2階に行っている壁内給水管を探さなくては・・


そんで、水道メーター取り付けが一番費用がかかりそうだし（＾＾;




まぁ、

やることかできたのでよろこぶことにしよう（＾＾）/



〇〇ヒマなしである（笑）




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• 2014/09/16 (Tue)
• ０号
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そんなことしたら死んでまうやろ

ラッキ～♪



4号の駐車場にアパートを新築することを思いついて

3社に見積を依頼している。





一番に図面＆見積もりを出してきたのがD社だ。

36m2～45m2の1LDKｘ6戸で約6000M

家賃の見積が約35M/月

建物だけで7％・・・（＾＾;

土地を入れると4.5％くらいになるだろうか。



これでは、売却してもまったくおもしろくない。。





そんで、おまけで持ってきた案件が



深草（仮名）での土地に新築するプランだ。




こいつが、90坪の土地に300坪くらいの建物がのるのだが

総額45000Mだ。




家賃が180M/月くらいなので

表面利回りで5％くらいだろうか。

頭金入れても返済比率70％くらいなので

なにかあったら簡単に死ねる（＾＾;;;




K君に悪気はないのだろうが

やっとこさ安全圏にこれたと思っているオイラが

そんな無謀なチャレンジはできない。




なにがあるのかわからない世の中なので

「石橋を叩いて壊す」くらいの手堅さが必要だと感じる。




くわばら、くわばら！





ラッキ～♪






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• 2014/09/14 (Sun)
• 新築案件
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今後の予定

ラッキ～♪



今月は、本業の仕事が7日も入っているので

いつもより忙しい（＾＾）




①4号駐車場の草刈

②1号屋上トップコート塗装

③0号1・2階のリフォーム準備




①は、けっこう草がのびていたが1日で終わるだろう。

②は、高圧洗浄は1日、2日晴天間隔で塗装が2日・・天気が良くて合計5日かな

③は、1階を整理してからリフォームして1階が完成してからでないと2階のリフォームに入れない・・。
たぶん、2～3ヶ月かかりそうである。
11月末完成を目指して、のんびりやるつもり（＾＾）


駐車場も借りておかねくては・・。





ラッキ～♪




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• 2014/09/11 (Thu)
• リフォーム
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