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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/03/29 (Sun)
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飾り棚

ラッキ～♪




0号リフォームもだいぶ進んできて

あとは、クローゼット作成と床のCF張りくらいである。

今月中の完成を目指しているのだが

出来上がりそうな気配である（＾＾）v






さて、これはなんでしょう？




いま、リフォーム中の３階は倉庫として使っていたので

ダムウェーター（荷物用のリフト）がある。

その入口なのだ。



このままでは、賃貸用にならないので

ここを塞ぐ必要がある。


ただの壁にするのでは面白味がないので

ジュンちゃんのアイデアで飾り棚を造ることにした。






そんでこんな感じ





あとは、石膏ボードとクロスを張れば出来上がりなのだが

2～3日かかるかもしれない。



明日は、クローゼットの作成である。




ラッキ～♪





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• 2014/02/19 (Wed)
• ０号
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給水管ふたたび

ラッキ～♪




朝から雪が降り続いて

けっこう積もってきている。

明日の朝が心配である。






さて、

昨日直した給水管だが

今朝、恐る恐る水道のバルブを開いてみると・・・






なんと、

メーターがゆっくり回っている（＾＾;;;



これは、昨日の作業が失敗だった可能性が高い。


ほんで3Fに上がってみると







やっぱり漏れている。



もう、この位置では修理できないので


外壁側に回って








こんな感じで修理した。



ちょっと多めに待ってから

水道バルブを開けてみたが

今度は成功である。

なんとか昨日のミスを挽回できた。




ラッキ～♪




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• 2014/02/14 (Fri)
• ０号
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折れちゃった・・（＾＾；

ラッキ～♪






ほんとは、アンラッキ～（＾＾）




本日も0号リフォーム


クロスが終わりそうだったので

手洗いの水栓を外そうとしていたら・・・



「バキッ」と音がした。

嫌な予感がして

水道の元栓を開けてみると

勢い良くメーターが回る（＾＾）



急いで3階まで駆け上がってみると

壁の中から水が漏れている（＾＾;;;


さらに急いで元栓を止めて



壁の石膏ボードをはがしてみると







みごとに給水管が折れていた（＾＾；




大急ぎで金物屋へ行って

給水管用のキャップを買ってきて

折れた配管にかぶせた。







元々使わない予定の水栓だったので

これで止まっていればOKである。

あたりが暗くなったので確認は明日にした。



無事止まっていることを祈って



ラッキ～♪




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• 2014/02/13 (Thu)
• ０号
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2013年度　年間実績

ラッキ～♪




0号リフォームは、今月末までに終わらせたいので

毎日かんばっているのだが

あんまり捗っていない（＾＾；

先週買ったのり付きクロスが乾き始めているのでやばい・・・。




さて、

リフォームも忙しいのだが

来月は、確定申告があるので

夜は家に帰ってからその準備をしている。



とりあえず、家賃の入金を集計してみた。

昨年は、過去最高の6戸の退去があったので

家賃入金は期待していなかったのだが

前年と比べてみると悪くない。



　　　　　　　　　　　＜2012年＞　　　　＜2013年＞
家賃売上前年比　　98.1％　　　　　　102.5％
入居率　　　　　　　　96.7％　　　　　　　97.2％
年間延べ空室　　　　6ヶ月分　　　　　　5ヶ月分
退去数　　　　　　　　　3戸　　　　　　　　6戸


数字を見てみると

退去数は、前年の2倍なのだが

入居率は伸びているし

売上はなんと2.5％上がっている。

2012年の売上が悪いのは2011年が脅威の入居率99.4％で

退去が1戸で空室期間が1ヶ月だったからだが

過去最高だった2011年の年間家賃を2013年は上回ったのだ。


昨年は、退去も過去最高だったが

家賃収入も過去最高を記録した。

これは退去ごとに家賃を上げたことと

使っていなかった地下室を貸し出したのが大きかった。


まぁ、

退去後のリフォームで忙しかった2013年だったが

そんなに悪くない良い一年だったと思う。


にしても、経費を使いすぎて赤字になりかけてるのはどうして？？







ラッキ～♪





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• 2014/02/12 (Wed)
• 賃貸経営
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1号満室！

ラッキ～♪



0号へ車で行こうとしたのだが

昨日の雪で車が駐車場から出そうもなかったので

徒歩で0号へ向かう。



0号に着いたら雪まみれだった（＾＾）

しかたがないので雪かき

午前中は雪かきで終わってしまった（＾＾；



家に帰って

鑑定団を観ながら昼食。



午後からは、エアコンを外した穴にボードを張った境目や

寝室の壁などのパテ塗りをする。



あまった時間でＳビバで買ってきたトイレ用のドアノブを取り付けようと思ったら

取り付け向きが逆である。

反対に取り付けようとすると穴が合わない・・・。


しかたがないので分解してノブを180度付け替えたのだが

今度は施錠できなくなってしまった。

よくわからなかったので

明日、メーカーに電話してみることにする。



さて、

1号の申込者から注文がついた件だが

木曜日に作業した。



①ダイニングの照明交換

②キッチンのカッティングシート貼り


の二つである。


どちらも2階の部屋で取り入れていた。




＜照明＞


元は、普通の丸い新品シーリングライトをつけていたのだが

こちらの方がおしゃれで良いそうだ。（暗いんだけどね・・）

ＬＥＤで10年くらい持つそうなのだが

切れた時は電球交換できないタイプである。



＜キッチン＞　ビフォアー



アフター



これも2階の部屋で取り入れた色だが

どうしてもこの色が気に入ったらしい（＾＾）


この物件のキッチンの扉は見切りが無いタイプで

扉を分解してカッティングシートを裏側まで引っ張って貼る必要がある。

角はドライヤーで温めて馴染ませなければいけないので手間がかかる。

なんとか1日で終わらせることが出来た。



これで明日から満室である（＾＾）v


なんだか久しぶりの満室な気がする（＾＾）




ラッキ～♪




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• 2014/02/09 (Sun)
• 1号
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