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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/03/31 (Tue)
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105リフォーム完成！

ラッキ～♪



のんびりとやっている今年5戸目の退去部屋のリフォームだが

本日、やっと完成した！


当初、2週間くらいかな・・と思っていたのだが

3週間かかってしまった。


本日の作業内容は、

温水洗浄便座の取り付けと

ワックスがけだけだったのだが

寒くて気温が低かったので

なかなかワックスが乾かない・・・

ワックス3回かけて終わったのが16時くらいだった（＾＾；



今月末、もう1戸退去の予定があるので

この部屋は、今月中には決めたいところだが

毎回そんなにうまくいくものだろうか・・（＾＾）



まぁ、祈るしかないだろう（＾＾）




ラッキ～♪




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• 2013/12/19 (Thu)
• 1号
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上棟

ラッキ～♪



本日は、実家の上棟だった。

2ｘ4なので建方って言うらしいけど

とりあえず、梁に「ラッキー！」とサインしてきた（＾＾）ｖ








2ｘ4は、早いね。

一日で屋根や軒天までやってた（＾＾）



出来上がるのが楽しみだぁ～♪




ラッキ～♪






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• 2013/12/15 (Sun)
• 新築案件
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6号案件玉砕

ラッキ～♪




1号リフォームは、あと床の修繕と洗面台・温水洗浄便座・エアコンの取付くらいとなった。

土曜日までに終わらせたいのだが

どうだろう・・・（＾＾）



さて、

買付けを入れた6号方面の6号案件だが

玉砕との連絡があった。


私の入れた価格より500万アップの人が購入するそうである。

事前に情報は入っていたので

まぁ、当然だと思う（＾＾）



終わった物件なのでスペックを書いておく。


土地：北関東某市　約1000坪（駐車場約50台分付）

建物：ＲＣ4階建（築42年）　4ＤＫ（約65㎡）Ｘ24戸（全空）



この物件は当初、更地条件で5000万で情報が入ってきた。

建物を解体するのに5000万かかるらしい（＾＾）


見に行ったら敷地延長で

1000坪あっても1棟しか建物を建てることが出来ない（＾＾；



そこで、

建物をそのままにして瑕疵担保なしで1000万の買付けを入れた。

家賃は最低でも5万は取れる地域なので

満室にできれば、120万/月＝1440万/年　になる。



それに対して買付け金額は安いと思うだろうが

築古ＲＣのリスクや全室リフォームの必要があり。

セルフでやったら、お腹いっぱいで死にそうになるだろう（＾＾）



決定価格が1500万（表面利回り100％）なので

2000万出せば、購入できたとも思うのだが

当初計画した予定変更をする気持ちは微塵もなかった。



不動産は、「縁」のもので

良い物件は、縁があって購入できる。

また、

良くない物件は、縁がないので購入できないものである。

それを無理して購入できたとしても

ろくな事はおきないものだ。


深追い厳禁である（＾＾）




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• 2013/12/13 (Fri)
• 購入案件
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腰壁クロス

ラッキ～♪





1号リフォーム中である。



腰壁用のクロスを見つけたので使ってみた。






腰壁を作る下の部分だけクロスをカットする。

巾木と板目が曲がってしまうとカッコ悪いので

水平に墨を打った。

墨が見難い


拡大



チョークなので雑巾で拭けば取れるのだが

なかなか取りにくかった（＾＾；





そしてクロスを貼り






四隅をカットすれば完成である。






こんな感じになった。





長いクロスを水平を見ながら横貼りするので

1枚貼るのに1時間くらいかかった（＾＾；


30ｍ張るのに8時間である（＾＾;;;



冒険で初めて使った柄だが

思った以上に良い感じだ（＾＾）ｖ




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• 2013/12/11 (Wed)
• 未選択
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天井クロス張り

ラッキ～♪





昨夜は、人形町でむらさん主催の忘年会だった。

とても楽しくて飲みすぎてしまったかもしれない（＾＾）




さて、

1号リフォームだ。

本日は、天井のクロス張りである。






元和室なので木目のクロスが張ってある。

このクロスは、なかなか剥がれないので

剥がさずにそのまま上から新しいクロスを貼っている。

何回もこの方法で施工しているが大きく剥がれてきたことはない。





足場である。

私は、あんまり背が高い方ではないので

足場が無いと天井に手がとどかない（＾＾）





中略（一人作業なので写真は撮れない・笑）





そして、完成






天井にクロスを張るのは

基本的には、壁に張る時と同じ要領である。

天井の場合クロスが長くなるので

最初のうちは助手にクロスの端を持ってもらわないと貼れなかったのだが

だだん慣れてくると一人でも結構簡単に貼れる様になった。



この部屋のリフォームは、

あと、腰下のクロスと洗面台の設置くらいなので

来週中には完成させたいのだが

まだ材料が届いていない（＾＾；


どうなることだろうか。。。





ラッキ～♪





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• 2013/12/08 (Sun)
• 1号
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