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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/04/01 (Wed)
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新記録！またまた退去（＾＾；

ラッキ～♪




ほんとはラッキーではない（＾＾；



管理会社から連絡が入って

またもや退去とのことである。

12月末の退去だ。



これで、1号は9月からの4ヶ月連続退去で新記録である。


今年に入って6戸目の退去も新記録だ！




そんな新記録は、いらない・・・（＾＾；

1号は15戸しかないのに1年間で40％も退去するのは異常である。



今のところは幸運なことに

退去してもすぐに新しい入居者がついているのでラッキーなのだが

今月と来月にひかえている退去はまったく気を抜けない。



まぁ、

なんとかなるだろうけれど（＾＾）





ラッキ～♪




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• 2013/11/22 (Fri)
• 1号
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地下ポンプ交換

ラッキ～♪




1号は、地下室があり

ある方に事務所として借りてもらっている。



ある日、その地下室が浸水してしまった（＾＾；


原因は、地下水の汲み上げ用のポンプの故障。






業者に見積もりを出してもらったら

12万ほどの見積もりがきた。


それほど高い見積もりではないが

ポンプ機材などの原価は4万くらいなので

10万に交渉したら

会社的にできないそうである。。。



そんで、

しかたがないので

千葉の友人はまんに8万で話をもちかけたらOKだった（＾＾）


はまんは、15年くらい前からのダイバー仲間で

今は、千葉で水道工事業者をやっている。


が、

休日は狩猟で忙しい民族なので

平日しか作業ができないらしく

しかも、17時まで木更津あたりで仕事をしていて

それから1号地域まで来たので

到着が19時半ころとなった（＾＾;;;


現場を見て部材が足りないのに気づき

それからSビバまで買いに行き

晩飯を食べてからの作業である。


30分くらいで終わるだろうと言っていた作業は

1時間以上かかって無事に終了した。



それから

なんだかんだと話をしていたら

今日も昨日になっていた（＾＾）



久しぶりに会ったはまんは相変わらずのおっさんで

楽しいひとときだった。



ラッキ～♪



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• 2013/11/20 (Wed)
• 1号
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増税効果

ラッキ～♪




久しぶりに本業の仕事をした。

1ヶ月ぶりかもしれない・・（＾＾）

今月は、あと3日やる予定なり。




さて、

来年の消費税の増税をひかえて

マンションや建売・注文住宅などが売れているようだ。

建築資材も値上がりして

建築コストを引き上げている。

最近のエンド向き物件の相場は

かなり値上がりしている気がするのだが

それでも売れているようだ。



営業マンの

「来年になると消費税が増税されますよ！」

「今買った方が得ですよ！」

って言葉が購入者の背中を押しているのだろうか（＾＾）




今、私が住んでいるところは

賃貸マンションで現在空室9戸である（＾＾；

空室率は2割近いのでオーナーさんも大変だと思う。

私だったらやっていられない（＾＾;;;



先日、管理人さんと話しをしたら

「みなさん家を買って引越しちゃうのよね」

と言っていた。

これも増税効果だろうか（＾＾；



かくいう私の所有物件も

今年は4戸目の退去をひかえていて

そのうち2戸は「マイホーム買って引越す系」なので比率は50％ってことになる。



まぁ、

賃貸家賃と購入した家の返済額を比べれば

「買った方が得！」って思うのかもしれないが

私自身は、マイホームにはまったく興味がない（笑）




消費税増税後になれば

今の状況は変わるのだろうが

そうなるとマンションや戸建は確実に値下がりするだろう。



ちょっと考えればわかることなのだが

まぁ、しかたがないことではある（＾＾）



どんな状況になっても

生き残れるような準備が必要である。




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• 2013/11/19 (Tue)
• 賃貸経営
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大團旗物件に買付けを入れる

ラッキ～♪




0号リフォームを今日もやったのだが

相変わらずカメ足である（＾＾）




さて、

昨年の夏からやり取りしている大團旗物件だが

昨日、再度見学に行き

買付けを入れた。




買えるかどうかは

まだ分からないが

これを買うと

6号ってことになる。


そうなると

6号物件は、

6号方面である（笑）



縁があったら手に入るだろう。




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• 2013/11/16 (Sat)
• 6号
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地盤改良

ラッキ～♪




実家の新築の話だが

地盤調査の結果が出て

その調査をした会社によると

地盤がよくなくて

1ｍの表層改良が必要とのことだった。



そんで、

その見積もりが63万円。。。



なんだか高い（＾＾；




そんなに地盤改良に経費をかけるのだったら

そんなのやらないで

そのまま建築した方がよいと言ったのだが

工務店では、地盤改良しないと建物の10年保証が受けられないそうだ。



それだったら、

保証なしでもいいので

地盤改良しないで建てましょうと言ったのだが

工務店としては、それだと建築できないらしい。



それで、考えたのだが

とにかく、地盤調査した会社の見積もりは高すぎるので

他の会社の見積もりを取ってもらうことと

柱状改良（コンクリート杭）でやる方法を提案してみた。




そしたら、

コンクリート杭の見積もりが来て

35万だった。。。



表層改良と柱状改良では

柱状改良の方が高そうに感じるのだが？？？


その見積もりの会社では柱状改良の方が安いらしい。



そんで、

さらに工務店さんに交渉してもらって

32万の見積もり金額に決定した。

最初の表層改良の約半額である。



しかも、

工務店さんのはからいで施工会社と私の直接取引きでいいらしい。



すばやく動く会社のようで

土曜日に工事となった。



まあ、

やらないより

やった方が良いとは思うし

10年の保証もつくので

良しとしよう。





大團旗案件に進展があったのだが

次回の記事にしたいと思う。





ラッキ～♪



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• 2013/11/15 (Fri)
• 新築案件
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