新築案件の記事一覧： ＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞

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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2024/05/06 (Mon)
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北欧ハウス

ラッキ～♪



今日は、午前中に0号トイレのクロスを貼り

CFの準備をした。




午後は、近所の新築分譲戸建ての「北欧ハウス」を見に行った。



外見は、普通の戸建てである。

中に入っても普通の家なので

どうして「北欧ハウス」なのか聞いてみた。




なんと、


内装の色を白で統一して北欧風にしているだけらしい（＾＾;



すんごい北欧ハウスだ（笑）





ほんで、

なんと5400万円だそうである。





4000くらいだったら買ってもいいよと言っておいた（＾＾）





そんで、

北欧風ハウスの帰り道に

のぞみちゃんから着信！



なんと1号に申し込みが入った！



のぞみちゃんありがとう！！！


抱きしめたいくらいうれしい（笑）



あと、保証会社の審査が通ったらOKするつもりだ。





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• 2015/02/07 (Sat)
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新築案件＜結論＞

ラッキ～♪



天気がよろしくないので雨漏り補修ができない（＾＾;




さて、先日から考えていて

建築屋さん5社に見積もりを出してもらったのが・・




想定家賃に対しての建築費が表面で10％～12％だった。



これだけ見れば悪くなさそうにみえるのだが

将来的に売却することを考えると

土地の価格も考慮する必要がある。



土地を相場価格で加えると表面利回り5～9％のプランってことになる。




これでは、売却時に赤字が出てしまう。。。




そんで、

結論は、




新築は儲からないから転進である。





＊「転進」とは、旧日本軍が「撤退」という言葉を嫌って退却することを「転進」と言ったらしい。





4号駐車場については、新築は諦めて

多少安くても土地として売却する方向に転進する（＾＾）/





危ない橋は渡らないのに限る。





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• 2014/10/22 (Wed)
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そんなことしたら死んでまうやろ

ラッキ～♪



4号の駐車場にアパートを新築することを思いついて

3社に見積を依頼している。





一番に図面＆見積もりを出してきたのがD社だ。

36m2～45m2の1LDKｘ6戸で約6000M

家賃の見積が約35M/月

建物だけで7％・・・（＾＾;

土地を入れると4.5％くらいになるだろうか。



これでは、売却してもまったくおもしろくない。。





そんで、おまけで持ってきた案件が



深草（仮名）での土地に新築するプランだ。




こいつが、90坪の土地に300坪くらいの建物がのるのだが

総額45000Mだ。




家賃が180M/月くらいなので

表面利回りで5％くらいだろうか。

頭金入れても返済比率70％くらいなので

なにかあったら簡単に死ねる（＾＾;;;




K君に悪気はないのだろうが

やっとこさ安全圏にこれたと思っているオイラが

そんな無謀なチャレンジはできない。




なにがあるのかわからない世の中なので

「石橋を叩いて壊す」くらいの手堅さが必要だと感じる。




くわばら、くわばら！





ラッキ～♪






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• 2014/09/14 (Sun)
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完成確認

ラッキ～♪



新築していた実家だが

出来上がったとのことで

完成確認に行って来た。






 















ユニットバスやキッチンなどの設備は

0号コンバージョンと同じ物を使っているのだが

取り付けた感じはかなり違っていた。



施工でいくつかの感覚の違いはあったのだが

ほとんど打ち合わせ出来ない中では良く出来たと思っている。



数点の最終確認をして

10日に引渡しとなる。



また、古い家は取り壊すのだが

解体屋さんとも打ち合わせをした。

解体費用は、平屋30坪で777,000円也。。。

高いのか安いのかはよくわからないが

やってもらうことになった。




とりあえず、

10日はまた実家に行く予定だ。




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• 2014/03/04 (Tue)
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上棟

ラッキ～♪



本日は、実家の上棟だった。

2ｘ4なので建方って言うらしいけど

とりあえず、梁に「ラッキー！」とサインしてきた（＾＾）ｖ








2ｘ4は、早いね。

一日で屋根や軒天までやってた（＾＾）



出来上がるのが楽しみだぁ～♪




ラッキ～♪






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• 2013/12/15 (Sun)
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