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「4勝3敗」の詳細記事: @ラッキーズ <幸運堂本舗>

@ラッキーズ <幸運堂本舗>

ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中! 

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4勝3敗


最近の戦績は、

3連敗の後


4連勝である。


勝率57%だった。




なんの勝率かというと





更新時の家賃の値上げ交渉成功率である。



物件別だと


1号・・2敗

2号・・4勝1敗


となる。




2号については、一時期知識の無さと空室の多さから

地域最安家賃で入居させたことがあった。



最近になって

1号も含めて家賃を相場並みに是正しようとして

安い家賃の部屋は更新時に少し家賃を上げているのだ。


今までは、家賃上げ交渉で失敗した事はなかったのだが


はじめて失敗して3連敗となった時には驚いた。


まぁ、不景気なので家賃を上げている大家は少ないみたいではあるが・・・(^^;




家賃を上げるためには、



①値上げした家賃に見合ったサービスが出来ている事

②最悪退去になってもしかたがないと思う強い心

③退去になったら今まで以上の家賃で客付けできる自信



の3つが必要だと思う。



今までに家賃交渉で失敗して退去につながったことはない。


今回の3敗した部屋の入居者さんたちには

強く値上げには反対されたが


従来の家賃での更新はOKだったので

良好な関係を続けられていると思う。




優秀な仲介業者さんに感謝である。




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「4勝3敗」へのコメント

1.
  • 埼玉スワローズ:
  • 2011/04/29
  • 21:26:41
  • 編集
値上げ交渉さすがですね!
僕も見習います。
ポチッと!
2.
>埼玉スワローズさん
ありがとうございます!
覚悟を決めると意外とうまくいきますよ。
3.
ポセ 様!

キモが座っていないと
できないです~(^^;

スバラシ~(^^;
4.
>セイボウさん
こんばんは!
最悪退去になってもOKと思えたら
なんでもできますよ(^^)

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