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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

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• 2026/04/02 (Thu)
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不法侵入

ラッキ～♪




本日は、法人決算の相談のために

税理士先生のところへ行ってきた。

今回の法人決算は、3号と4号を売却しているので

ちょっと複雑だが・・・

予想に反して内容は、「まっかっか」だった（＾＾；





さて、

2年前に売却した2号での話を思い出してしまったので書くことにした。




305号室は、3人家族が入居していた。

ご両親とお年頃のかわいいナイスな娘さん一人である。




お隣の304号室は、

やはり3人家族なのだが

ご両親とお年頃を過ぎたむさ苦しい息子さんが住んでいた。





そう、壁一枚隔てた向こう側には、

ピチピチギャルの娘さんが住んでいるのである。

なかなか良い環境だ（＾＾）



普通だったらそれだけの話なのだが

204号室の息子さんは、それだけでは済まなかった。。。




なにを思ったのか・・・

思ったことは分からなくもないが・・・




ベランダを乗り越えて

ピチピチギャルの部屋に侵入してしまったのだ。



驚いたのは、ピチピチギャルである。

自分の部屋でのんびりとしているところへ

突然、隣の男が現れたのだ。




ビックリしたピチピチギャルは、逃げ回り

警察へと通報したのだった。



通報を受けた警察は、

もちろんサイレンを鳴らしてパトカーが何台も集合した。

マンション前は大騒ぎとなった。




侵入者であるむさ苦しいおにいちゃんは、

本来、凶暴ではないので

そのまま逮捕されて警察署に連れて行かれてしまったのだった。



この事件は、犯人が逮捕されてそれで解決・・・

てなわけにはいかなかった。

これからが大変な問題だったのである。






つづく






ラッキ～♪









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• 2013/10/02 (Wed)
• 2号
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退去が続く

ラッキ～♪



本日は、0号4Ｆ屋根の中塗り塗装を行った。





７割くらい塗れたので

あと2日くらいで終わりそうである。

今週はお天気悪そうだけれど・・・（＾＾；





さて、

本日、1号入居者から退去の連絡があった。。。

実家を新築したので引っ越すそうである。

とても目出度い話である。




今年は、これで5戸目の退去だ。

12年間所有していて過去最高である。

15戸しかないのに年間5戸も退去するのではやってられない。

退去率33％だが、まだ年内に退去があるかもしれない。



その退去理由だが

①4月・転勤

②4月・職場の近くへの住み替え（賃貸）

③7月・良い部屋が見つかった（退去立会い無しで連絡がつかなくなる）

④10月（予定）マンション購入

⑤11月（予定）戸建新築



てな感じである。



③の人はいい加減だったが

保証会社が残置物を撤去してくれたので被害は少なかった。



④と⑤はこれから退去する予定なのだが

消費税が上がる前の駆け込み購入なのかもしれない。



1号の家賃を考えると

マンションや戸建てを購入してローンを払ったほうが安上がりになると考える人も多いのかもしれない。

まだ、来年3月までは、駆け込み購入の退去を覚悟したほうがよさそうである。


いまは賃貸業は受難の時期だと感じる。





それでも、


ラッキ～！（＾＾）ｖ





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• 2013/09/30 (Mon)
• 1号
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Jコメ

ラッキ～♪



0号リフォーム

昨日の続きの4F屋根塗装の下塗りを終わらせて

時間があったので

テレビアンテナ配線のテスト用のテレビをオジマ電気（仮名）に買いに行った。



担当してくれたのが

Jコメ（仮名）の助っ人さん

オジマに常駐してJコメの営業をしているようだ。


そんで、

Jコメ導入するのも良いかもと気がついてしまった（＾＾）


早速、明日現地調査と説明に来てくれるらしい。

Jコメだったらアンテナ配線しなくてもよくなるかもしれないので期待している。

工事代金次第だけどね（＾＾）




ラッキ～♪




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• 2013/09/30 (Mon)
• ０号
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プレハブ屋根の塗装

ラッキ～♪



秋晴れの良い天気だったので

4Fプレハブ屋根の塗装を開始した。




ネジやL鋼部分が全部錆びてしまっている。

前日、高圧洗浄してあるので屋根はきれいだ。







まずは、ワイヤーブラシで錆び落とし

この作業あまり好きではないのだが

親方のアドバイスがある・・・（＾＾）

屋根の高さは15ｍくらいあるだろうか

風が強いときはこわい・・・（＾＾；


落ちで死んだらこの物件も売却されるのだろうなぁ・・・

と考えながら作業していた（＾＾）


ちなみに、生きている時はなるべく高値で売りたいのだが

私が死んでから売却される場合はなるべく安く売ってもらいたいと思っている。

理由は、内緒（＾＾）








錆び落としは、1時間くらいで終わったので

下塗り塗装に入る。

鉄部なので下塗り材は、「1液油性エポキシ錆び止め材」である。









本日は、ここまでで終了。

この感じだと

あと3～4日くらいで屋根は終わると思う。




ラッキ～♪




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• 2013/09/29 (Sun)
• ０号
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0号コンバージョン今後の予定

ラッキ～♪




セルフで毎日やっている0号のコンバージョンだが

いまのところ、ユニットバスが入り

給排水管がほぼ終わり

電気の配線がほぼ終わり

壁が出来上がったところだが、



日を追うごとにやることが増えている（＾＾；



今後の予定は、

①4Ｆ屋根塗装（錆落とし・油性エポキシ＆2液シリコン塗料Ｘ2回塗り）

②3Ｆ→4Ｆ階段（錆落とし・油性エポキシ＆2液シリコン塗料Ｘ2回塗り）

③ベランダ塗装（水性ソフトサーフ+シリコン塗料Ｘ2回塗り）

④アンテナ配線（場合によってはアンテナ新設）

⑤壁パテ塗り

⑥木部塗装

⑦クロス張り（天井＆壁）

⑧床ＣＦ張り

⑨各部調整＆クリーニング

⑩1Ｆ～3Ｆ階段屋根取付＆塗装


くらいだろうか・・・



完成までは、まだ果てしなく遠い（＾＾;;;

ゆっくりやって年内完成を目指している。

ひまつぶしにはちょうど良い（＾＾）




ラッキ～♪




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• 2013/09/27 (Fri)
• ０号
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