＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞ ログ

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9月が決算月なので

本日、入力をほぼ終了させた。



今期は、ちょっとだけ利益が出ている。

あとは、先生と相談して決定するのだが

も少し利益は増えそう。

利益が出せるタイミングで増益にすることは対外的に重要な事だ。



なんだかんだで

あと2～3日で申告準備は完了するだろう。

まだ、申告書届いていないのに

余裕のよっちゃんである（＾＾）ｖ




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1号の外壁塗装を業者に依頼して

約束ではもう、取り掛かっている時期なのだが

話が飛んでしまった・・・（＾＾；


あまりに安い業者には気をつけるべきだ。

幸い金銭的な被害はなかったのでよしとしよう。






外壁の塗装をする予定だったので

駐車場の車を移動してもらっていたので

白線を引きなおしてきた。






在庫で持っていた普通のペンキを使ったのだが

二度塗りしたので良い感じになった。








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2部屋空室となった1号も今月から満室となっている。


空室が無いと大家としては、ヒマである。



なにも予定が無かったので

みちのく方面へ、ぶらり旅することにした（＾＾）




＜11日＞

出発したのは、昼過ぎで

とりあえず宮城県の秋保（アキウと読むらしい）温泉の旅館を予約した。

到着したのが夕方5時頃だったが良い温泉だった。




＜12日＞

仙台駅は、牛タンの店が何件かあったがどこも行列ができていた（＾＾；

ランチは、「伊達の牛たん」で芯たん定食を食べる。

けっこう良い値段だったが味もなかなか美味しかった。


仙台→石巻とドライブしたが、

被災地の生々しさがまだ残る所もあったが

あちこち建築ラッシュで復興のパワーも感じた。

今後が楽しみな地域である。



石巻から八戸に向かう。

八戸には、夜間到着したのだが

あわび不動産さん・青森の大家アキラさんと会い、居酒屋で会食した。

はじめて会った人達だが、以前からブログ友だったので

初対面の感じがしなかった（＾＾）

不動産の話などいろいろと話し、

時間が経つのを忘れるほどだった。


ＧＳＰ八戸泊

温泉がなかなか良かった。




＜13日＞

アキラさん・あわびさんの所有物件を見せていただく

手入れがされている良い物件で彼等の物件に対する愛情を感じた。

その後、海鮮ランチをごちそうになりながら不動産の話をしたり

ご利益抜群の蕪島神社にお守りを買いに行ったりした。


突然おじゃましなのにかかわらず

快く二日間も時間をとっていただいたアキラさんとあわびさんに感謝である。

とても楽しい時間だった。



その後、日本海周りで東北一周しようと思ったのだが

高速道路がつながっていない事に気づき断念。

そのまま来た道を南下する。


どこかで、もう一泊しようかとも思っていたのだが


途中休憩をしていたら

夜になってしまったので

どんどん南下して帰宅してしまった（＾＾）



なんの予定もなく向かった「みちのく一人旅」だったが

とても楽しく過ごす事が出来た。


次回は、「伊豆半島潜り旅」とか「紀伊半島一周旅行」に行こうと思う（＾＾）ｖ





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ＲＣや鉄骨だと網入りの窓ガラスが使われている。


網入りガラスは割れても飛び散らないのでとても良いのだが

入居者は、割れていても交換しない場合がほとんどなので

退去後のリフォームの時に交換することになる。



しかも、網入りガラスは、熱割れすることが多い。

熱割れとは、網入りの窓ガラスの近くに物を置いておくと

窓ガラスに太陽の熱が溜まってガラスが高温になり

ガラスとガラスの中の網は、膨張率が違うので割れてしまうことだ。




そんで、ガラス屋を呼んで交換してもらうのだが

ほとんどのガラス屋は高額の費用を要求する（＾＾；



最初は、高いのか安いのか分からず要求されるままに払っていたのだが

最近、気がついてしまった（＾＾）



もっとも、窓ガラスは頻繁に割れるものでもないので

ガラス屋としてもある程度利益がないと成り立たないのかもしれないが・・・

それにしても利益率が高い商売で

ガラスの原価はとても安くて、

ガラス代のほとんどが技術料と出張費だ。

特に気をつけたいのは、「24時間対応ガラス屋さん」なんてネーミングの店で、

水道屋と同でとても高額である。




熱割れした網入りガラスは、自分の物件では網なしガラスに交換している。

網なしガラスの方が安いし、もし割れても放置されないからだ（＾＾）


ただし、網なしにするとガラスの厚さが違うのでビートを交換する事になり

ビートの在庫を持っていない業者がほとんどなのでけっこうめんどくさい。


ビートがなかったらコーキングすればよいことなのだが

これまた、コーキング費用が高額なことが多い（＾＾；



今回の1号リフォームでは、やっと良心的な業者さんを見つけることが出来た！

通常の業者の半分位の費用でやってくれるのでありがたい。



所有物件の近くで良心的な業者さんを見つけることが

今後の安定経営に結びついていく。




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「蛸」と書いて「タコ」と読む。


そう、海にいるタコだ。




タコは、海中の砂地やゴロタの穴の中に巣を作っている。

食べた貝殻を巣の入口に出すのでタコの巣を見つけるのは簡単だ（＾＾）


以前、潜水中にガラスの筒の中にタコが入っていてので生け捕りにしたことがあった。

水中では、体の色をよく変えるが概ね茶色っぽい体色をしている。

茹でると真っ赤になってとってもうまい。





以前、賃貸経営の話をしていた時に

「アパートは、タコが自分の足を食べているようなものだ」

と言っていた人がいたのだが・・・

その時、私は笑っていた。


＊タコは食べ物が無いと自分の足を食べてしまう話は有名だ。




でも、よく考えてみると

借金が残っている内は、タコが自分の足を食べている状態なのかな

っと思えてきた。

ＣＦだと思っていたものは、実は自分の足かもしれない・・・。



借金が無くなり、投下資金を回収して初めて利益が出るのだ。




長期ローンだとかなり先の話になるし

売却するにしても希望価格で売れるとは限らない





ってことは、

とりあえず、



自分の足かもしれない物を

なるべく美味しく食べる事にする（＾＾）






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