＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞ ログ

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本日も1号リフォームである。


1号は、自宅から10ｋｍちょっとでけっこう近いので

リフォームもとっても楽である。


それに比べると4号は35ｋｍくらいあるので

高速道を使っても1時間くらいかかってしまう。

なので4号は宿泊リフォームするのだが・・・（笑）






今回は、押入だ。



押入の床面にクロスを貼っただけなのだが

それだけでグッと引き締まる。


上段は、余ったクロスを切らないで

裏側まで巻いてみた。

これがまた割りと良い感じだ。










オマケでコート掛けを設置

ちょっと気が利いてるでしょ（＾＾）





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今日は、ちょっと涼しくて快適だった。



さて、本日も1号のリフォームだ。

今日で7日目になる。




＜トイレのCF張替え＞

いつもは上張りするのだが

調整が難しくてなかなか合わないので

今回は、剥がして型紙として使った。






なかなか味が出ている（＾＾）





 



型紙を使えば楽チンである。

そのままカットして

CF用接着剤で貼り付ける







 

完成！

右側のトイレットペーパーホルダーは池屋製








＜居室床補修＞



居室のCF床に色がついてしまってとれない・・・

CFは、ゴム系の物を置いておくと色うつりするようだ。。。


同じ柄のCFが在庫であったから

それを使って一列張替える予定だったのだが・・・




合わせて敷いてみたら

50ｃｍくらい足りない・・・（＾＾；



しかたがないので

部分的に補修することにした。



やり方は、クロスの補修と同じで

上から新しいCFを重ねて切る。




と、こんな感じで切り取れるので剥がして




新しいCFをはめ込んで出来上がり！


なるべく柄を合わせたのだが

よくみれば張り合わせたのがわかる。

しかし、ちょっと見にはわからない程度かな（＾＾）






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8/2から1号の空室リフォームに明け暮れている。




今回のリフォーム内容は


①クロス張替え（天井＆壁）約100ｍ

②CF張替え（居室一部＆トイレ）

③洗面台交換

④その他（照明・洗濯機用ニップル・シャワーヘッド取付け＆交換等等）

⑤ルームクリーニング


書き出すと簡単だが今週末までかかりそう・・・









今は使われていない壁取り付けのガス警報機を取り外した。




んで、

いつものように手抜きでテープで壁の穴を塞いでみた。



高い位置だし上からクロスを貼るのでほとんど問題ないと思う。




と、

壁補修テープの在庫があるのを思い出し

それ使って
上からパテを塗る。

 





完成。







和室風味な天井

 

 

クロスを貼った。

 

6畳間なので3.5ｍくらいの長さがある。

以前は、天井だけは助手がいないと貼れなかったのだが

最近では慣れてきて一人で貼れるようになった。

上達したものである（自賛）






クロス貼りは100ｍだったので2日で終ると思ったのだが

チンタラやっていたら

3日かかってしまった（＾＾；




明日は、CF貼り＆その他をやる予定。






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オリンピック花盛りである。


銀は、金より良いと書くらしい。

銅は、金と同じと書くらしい。


ってことは、

金・銀・銅は、金・プラチナ・金なのだろうか？？？

そんなことは、無いと思うのだが・・・

なんか負け惜しみに聞えるのはオイラだけだろうか。。。





さて、本日は久しぶりの新宿ランチ会


ジュンちゃんと石神井公園駅で待ち合わせてでかける。

11時半集合なのに11時前に到着してしまったと思っていたら

すでにヤギさんは店の前で開店を待っていた（笑）

11時開店で座るとすぐにオーダーする。

早いランチなのでパン食い競争もあんまり食べれない（＾＾）

11時半の集合時間に雪さん到着。

すでにメインディシュは食べ終わっていたかも（笑）




ジュンちゃん、息子さんがバトミントンで活躍して関東大会に進出すること。

ヤギさん、借換えの話。

雪さん、最近買った物件の話。

などいろいろ話に花が咲く。



んで、ランチ終了後

ポセ号で1号に移動して空室のリフォーム内容＆外壁塗装のアドバイスをして頂く





いままでの私の感覚とは違ったアドバイスを頂き衝撃的だった。

私がＯＫだと思っていたものが

皆さんには、ＮＧだったのだ・・・。

とても勉強になる。


おかげでリフォーム内容は大幅に変更され

仕事が増えてしまったけれど・・・（＾＾；



「無敵の物件」なんて言ってた慢心で

いままで見えていなかったのかもしれない 。

反省である。



また、外壁塗装のデザインもアドバイスにより全く変更された（＾＾）

これも私では思いつかないアイデアだった。

目からウロコとはこのことだ。



私は、デザインのセンスがよろしくないので

他人の意見は極力取り入れることにしている。

特に、女性の厳しい意見は貴重なものである。



おかげで、1号のリフォーム＆外壁塗装の方針が決まった。

楽しみである。



皆様お忙しいところ貴重な意見を頂きありがとうございました！

感謝＆感謝です！！！






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無事に7月を終了することができた。

課題は、いくつか発生してはいるが

まぁ、なんとかなるでしょう（＾＾）








ところで、

昨日退去立会いをした1号の空室だが

募集は、1ヶ月前に出していた。

何件かの問い合わせは、あったのだが

まだ、まったく決まる気配が無い。。。



昨日退去したばかりなので

全然リフォームやってないけれど・・・（＾＾；




退去した部屋が結構キレイだったので

今、思案中だ。。。

とっても普通の部屋で

現在の募集家賃で入居者を見つけるためには

アピールする力に欠けると思うのだが

どうリフォームしようか考え中なのだ。

やるからには、どこにも無いような魅力的な部屋にしたいが・・・









部屋がキレイ過ぎるのも、もったいない気もするし・・・





最近では、4号も含めて退去後1ヶ月いないで

入居者が現れているが

これは、

ただ単に




「ラッキー☆」なだけなのだろうか？？




いや、

「物件力」かもしれない・・・（＾＾）/




予定では、8月末までに目出度く決まって満室になるはずである（＾＾）ｖ





リフォーム内容は、

余裕があったら書く予定。






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