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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。 ＠ラッキーズ

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• 2026/05/12 (Tue)
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1号完成！

金曜日、

こやのさんの指摘個所を修正して

1号は、完成した。

まだ気になるところはあるのだが・・・。


そんで、業者回り4件する。


ほとんどの業者さんは好感触で

先月の売上も前年よりアップしているようだ。


4号地域とは大違いである。。






土曜日、

1号の通路の汚れが気になったので

高圧洗浄機を噴射させた。


なんだかんだと時間がかかり

まる一日かかってしまった（＾＾；



途中、昨日営業した仲介業者さんから2件問う合わせが入り

1件は内見に来ていた。

良い感触だが、

結果が出なければ話にならない。

ここは、今月中になんとか決まってほしい。





日曜日から木曜日まで

4号にてリフォーム再開予定



がんばるぞっと！





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• 2011/09/04 (Sun)
• 1号
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1号リフォーム完成！・・・と思いきや

このところ

なんだかんだと

忙しい・・・






さて、1号リフォーム


＜玄関タイルの張替え＞


ビフォアー




汚れていて古い感じのするタイルである。








今回は、このプリントタイルを使用する。 大理石感満点でよく使っているタイルだ。


古いタイルを剥がすのはめんどくさいし

ゴミが出るので

そのまま上から接着剤で貼りつける。







完成！





とても良い感じに出来上がった。








そして、



＜ＤＫと居室のＣＦ貼り＞








まずは、ＣＦを部屋の長さに切って 細かい所を合わせる。





（中略・笑）








半分めくって接着剤を塗る。








接着剤が均等に行き渡るように

櫛目のヘラを使って塗るだが

気をつけないと櫛目ヘラを使っても接着剤が多すぎると

タマリが出来てしまい空気は抜けるのだが

接着剤のタマリは抜けない。






今回も古いＣＦの上から重ね張りをしたのだが

下のＣＦの模様感が上に出てしまった（＾＾；






接着剤を塗り終わったら

ＣＦを元に戻して


こんな道具で圧着する。





残り半分も同じように繰り返して

巾木を貼って


完成である。













ふぅ、やっとおわったぁ～！！


と思ったのだが・・・






翌日、「こやのの親分」に見てもらったら




何箇所かダメが出てしまった（＾＾;;;




オイラは、素直な性格なので


金曜日に修正予定だ。



こやのの親分感謝です！







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• 2011/08/31 (Wed)
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新規入居者からのクレーム

本日の1号リフォームは、



①避難ばしごのフタ塗装

②スイッチ＆コンセントプレート取付け

③モニターホン取付け

④追炊きリモコン取付け

⑤浴室クリーニング





浴室のクリーニングに時間がかかっている。

明日は、浴室を仕上げたい。







さて、

4号の新しい入居者さんから仲介会社を通してクレームの連絡が入った。


自主管理なので自分で対応する必要がある。






クレームの内容は、



①トイレの配管から水漏れがする。

②エアコンをつけようとしたが電源が取れない。

③2階にテレビの差込み口が無い。（メゾネットなので1階ＬＤＫで2階が居室になっている）




の3点だった。


入居者さんは、怒って連絡してきたらしい。



怒られても困るのだが・・・（笑）




築30年の物件なので


エアコンを取り付けることや

テレビを2台置くことを想定して建てていないのである。








で、

こちらの回答としては




①は、早急に修理対応する。


②と③は、設備として付いていない。
格安物件で現状のまま貸す出しているので
入居者さんが工事するのはかまわないが
こちらでは工事できない。




と返事したら


入居者さんは、納得したらしい。





ボロ物件で、よかった（＾＾）

















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• 2011/08/26 (Fri)
• 4・5号
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アクセントクロス

本日は、朝から忙しく・・・

午前中が終ってしまった。



そんで、


ラッキーズの相方、こやのさんとランチ


いろいろと話した（＾＾）




ランチ後、1号へ行って作業を開始する。




今日は、予定通りアクセントクロスを貼った。




＜ＤＫ＞




＜居室①＞





＜居室②（元和室）＞






ブラックチョコレート色の同じクロスなのだが

写真の撮り方で色が違って見えてしまう（＾＾；




本日でクロス貼りは終了した。


順調に行けば、日曜日には終了するかもしれない。






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• 2011/08/25 (Thu)
• 1号
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照明取付

本日の、1号リフォーム内容



①玄関ドア枠塗装

②ワイドコンセント取付

③ベランダ非難バシゴ補修

④照明取付




ＤＫ



居室
 



キッチン（手元灯）







ＤＫと手元灯は、イケア


居室のシーリングライトは、Ｓビバで￥3980だった。






明日は、アクセントクロスを施工予定だ。






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• 2011/08/24 (Wed)
• 1号
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