＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞ ログ

皆様「ラッキー」にお過ごしでしょうか？（＾＾）



このところずっと忙しい・・・


ほんとに忙しい・・（＾＾；



9月は法人の決算月だったのだが何とか終了♪




夜、1号客付けしてくれた業者さんに

お礼参りに行ってきた。



1号にも寄って、のぼり旗などを取り払ってきた。

すでに新規の入居者は引越しを済ませているようで

こちらも安心。


これで1号は、満室である。





すでに10月スタートだ。


今月もけっこう忙しい・・・



途中だったN市物件リフォームを仕上げて、


別件、フロア材張り（10.5畳）


あとは、4号・5号の屋根塗装＆外壁塗装なのだが・・・



ゆっくりとこなして行きたいと思う。





明日は、マルグースさんのところのお手伝いである。

無事にたどり着けるだろうか（＾＾）





↓「ラッキー！」

2号を売却して

ちょっとだけ「貧乏」から脱出できたような気がするので

ブログのタイトルを変更する事にした。




いろいろと考えたのだが


最近、ついているような気がするので

このタイトルにした。




そもそも、こやのさんと「ラッキー！」「ラッキ～！」と言い合っていたのだが

その通り「幸運の女神」がいつも近くに居るような気がする。




守護神が「貧乏神」から「幸運の女神」に変ったのだ（＾＾）





＜最近のラッキー＞

①4号物件を積算の半分以下で買えた。

②0号の借入れが無くなった。

③4号物件の土地の一部を売却して購入から2ヶ月で借入れを全額返済した。

④2号を売却して売却益が出た。（貧乏からの脱出）

⑤先月退去となった1号空室に1ヶ月で申込みが入り入居となった。（家賃4000円UP）

⑥20ヶ月空室だった3号の店舗に申込みが入った。（本日のこと、本社稟議待ちの状態）




等々・・・



自分でもビックリするくらいについている（＾＾）ｖ












いまのところ＠ラッキーズは、こやのさんとオイラの二人だけなのだが





幸せのお裾分けとして



特別に



このブログを見た人に限り



＠ラッキーズを名乗る事を許可する。



ハンドルの後ろに＠ラッキーズと入れよう！



挨拶は、もちろん「ラッキー！」だ。




必ず幸運が舞い込みます！








ラッキーズ総裁

ポセ＠ラッキーズ





↓「ラッキー！」

先月退去となった1号の空室に申込みが入り


保証会社の審査も通って

契約予定となった！


かなり属性の良い人だが

保証人は、年金暮らしの父親だったので

ちょっと心配だったのだが・・・


それでも保証会社の審査が通ってしまった。



良い人に入居してもらえるとうれしい。




最近ついているような気がする。


調子の良い時は、成り行きに任せるのは良い事なのだが



今、調子が良くても


必ず運気は落ちるものなので

用心が必要だと思う。





ランキングは、かなり落ちてます（笑）
↓「押忍！」

2号を売却して

楽になったはずなのだが


なんだかとっても忙しい（＾＾；


3泊ほど4号で宿泊リフォームをやり

7号室をほぼ完成させた。




と思ったら



別件リフォームの依頼があって

本日から開始した。

それは、10月中頃完成予定である。





そのあとは、

4号は、あと1室リフォームが残っているのだが

屋根と外壁の塗装に入る予定だ。


寒くなる前に塗装を終らせたい。

今年中には完全に終らせて

満室にしたいところである。





さて、

2号売却の概要だが

書けるところだけ発表する。



・売却価格：購入価格の91％くらい

9年弱所有していたので1年に1％値下がりしたことになる。

今思うと買った価格が安かったのかもしれない。



・利益：購入価格の約26％

粗利計算だとけっこう儲かったように見えるのだが

購入時と売却時の経費だけで15％くらいかかっている。

不動産はそれほど儲からないものだと思ってはいたのだが

実際に売ってみて利益を確定してみると

労力のわりにはつまらないと感じる。


・売却までの期間：約1年

昨年の夏頃から数社に売却の情報を出した。

当初は、購入価格より高い価格で出したのだが

その値段で決まれば売るけれど・・・

くらいの気持ちで

本気で売る気になっていなかったと思う。

最近、こやのさんにお願いするようになってから

本気になったような気がする。

今は、売って良かったと思っている。


こやのさん、ありがとうございます！




不動産は、買うのも縁、売るのも縁だと思っている。


買う時に縁があって購入して

また、縁があって売却する。



どうせいつかは売るのだから

良いタイミングで売れて良かったのだと思う。






また、明日から4号地域で泊り込みリフォーム予定なり。







最近、ランキング急降下中

↓とりあえず「押忍！」

本日（すでに昨日だが）、2号を売却した。





これは、相当うれしい！


購入した時もかなりうれしかったが


その10倍くらいの喜びである（＾＾）ｖ




思えば問題の多い物件で

いろいろと苦労して今の満室状態まで持っていった。。。



手放すのは、ちょっと寂しい気持ちもあったのだが


売却してみると

その喜びは、計り知れないものである。


ほんとに売って良かったと思っている。





これでかなり楽になるので





明日からは「貧乏」からちょっとだけ抜け出せそうだ。





また明日から


4号に泊り込みリフォーム予定なり。。






↓「押忍！」