＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞ ログ

皆様、「ラッキー」にお過ごしでしょうか！？




最近、忙しすぎでブログの更新ができません（＾＾；






そんな中、和室にフロア材を張る依頼があって


大量に仕入れたフロア材が余っていたので


引き受けました。






てっきり木造だと思ったので引き受けたのですが・・・



行ってみたら・・・



鉄骨造りの4階建て


その3階部分・・・（材料の搬入や畳を降ろすのがたいへん・＾＾；）




ほんで、畳をめくってみたら・・・



断熱材にスタイロが入っていて



その下がモルタルだった・・・＾＾；






以前、1号がモルタル下地だったので

モルタルに接着剤でフロア材を直貼りしたことがあるのだが

今回のモルタル下地は、均してないのでゴツゴツしていて

とても直貼り出来そうも無い。




どうするか困ってしまったので

むらさんに電話で相談した。




教えてもらった方法が、




根太組みするのだが、

その下に下駄をはかせて

そのまた下にゴムマットを敷く方法だ。




もちろん、下駄や根太はビス止めできるところは確実に止めた。




予定では、2～3日で出来るかなぁ～。



と思っていたのだが・・・



結局、4日半かかってしまった（＾＾；





完成写真









良い出来上がりに仕上がった（＾＾）ｖ



むらさんアドバイスありがとうございました！









☆＜本日のテクニック＞




ってほどでもないけれど・・・





RCやS造で和室を洋室にして巾木をつける場合

出隅ができる。

出隅の巾木は斜め45度に切って合わせる。

45度にカットできる道具があるのだが・・・

私の場合、その道具を持っていないので

手加工で切っている。


出来上がったのがこんな感じ




合わせ目に少し隙間がある





そこで、「魔法の粉」をふり掛ける。





フロア材切った時の切りクズだ（＾＾）


それを隙間に入れると・・・








こんな感じで目立たなくなる（＾＾）ｖ











明日は、N山で天井のクロス貼りだ。


それでは、皆様

「ラッキ～！」　（＾＾）/





↓「ラッキー！」と叫んで押しましょう。



明日、良い事がありますよ（＾＾）

皆様、ラッキーにお過ごしでしょうか！？







荒れ放題だった4号の駐車場だが














「森」を買ってくれた土地分譲業者さんが



森を整地して








さらに、うちの駐車場まで無料で整備してくれた。













「ラッキー！」である（＾＾）ｖ


業者さんに感謝感謝だ！！




しかし、お隣との境目は・・・










かなりのジャングル状態だ。


除草剤でも間に合いそうも無い。。。





そこで、マルグースさんに手伝ってもらって


鎌で雑草を切って切って、切り倒した。











かなりスッキリしたが


炎天下の日（先月の話）だったので


終ったあとは、二人ともフラフラで


熱中症になりそうだった（＾＾；











住居が7戸に対して

13台分の駐車場である。



1戸当たり約2台の駐車場スペースがあるのだが・・・













現在、3戸入居で2台である。




空室の4戸が4台駐車したとしても

7台分残ってしまう。。。




そこで、


駐車場の募集看板を設置して

入居者以外からの一般募集も始めることにした。







手作り看板なのだが

なかなか良い出来栄えだ（＾＾）




さぁ、どうなるだろう


楽しみである。








「ラッキ～！」　　（＾＾）/






↓「ラッキー！」

皆様、「ラッキ～」にお過ごしでしょうか！？




先日、やっとSSKから0号の根抵当権抹消に必要な書類が届いた。


なんと完済から2ヶ月以上経過してからの到着である。



まったく、間抜けな金融機関だ。。。





仕事が一段落してから法務局に行こうと思っていたのだが


忘れてしまわないうちに行ったほうが良いと思い


本日、根抵当権末梢登記に行ってきた。



事前に、東京法務局に電話して

必要書類などを確認した。




私に場合、0号を購入してから

何度も住所変更をしているので

その変更履歴がわかる書類も必要だった。





ほんで、法務局へ行ってわかったこと





なんと、SSKの変更登記がされていなかった。


SSKは、元々TSKの名称で

その後、合併してHSKとなり

さらに合併してSSKとなったのだが

その金融機関の変更登記が終っていなくて

必要な書類だけが入っていた。



法務局の人曰く、

「金融機関の変更登記は

金融機関側で終了させてから

抵当権抹消の書類を渡すものなんだけどね。」

だとさ。。。




その場で、SSKの担当者に電話をして文句をいったのだが

担当者は、寝言を言っていたので

「寝言は寝て言え！」と言って電話を切った（＾＾）

あとで、担当者がお詫びに来たけれど・・・。



まぁ、書類は揃っていたので

時間は、かかったけれど

法務局の相談員さんが親切に教えてくれたので

無事に申請できた。

17日に完了予定とのことだった。



今回、不動産の抹消登記は

はじめてだったのだが

必要な書類さえ揃っていれば簡単にできると感じた。



司法書士に頼んだ場合、

住所変更を含めて

45,000円の見積りだったが

印紙代が11,000円だったので

34,000円の節約である。

午前中で終ったので良しとする。





「ラッキ～！」








↓「ラッキー！」

2号を売却して喜んでいるポセです（＾＾）



しかし、2号は多くの経験を与えてくれた。


今の自分があるのは2号のおかげだと思う。






1号は、良い子なのでほとんど手がかからないで最大のCFを生み出してくれる。


3号は、サブリースなのでまったくほったらかしで大丈夫だ。


4・5号は、買ったばかりなのでまだわからないが、メゾネットなので戸建と同じ様な感覚だと思う。





しっかし、2号は色々ととても手のかかる物件だった。


購入してから3～4年は、管理会社に任せていたので丸投げだったのだが

自主管理になってからそのものすごく手がかかる物件の本領を発揮してきた。



一時は、入居率50％以下になってしまった物件を

入居率98％の安定経営に持っていくには

血のにじむような（オーバーな表現ですが・笑）苦労があった。



でも、その苦労が私の経験値を大幅にアップさせて

どんなことにも屈しない精神力と賃貸管理のテクニックを身につけたと思っている。


ある意味、2号を購入したのは必然だったのだと思う。




そして、売却したのも必然なのだ。







↓「ラッキー！」と叫んで押しましょう（＾＾）

ラッキーを呼び込んで

ラッキー大家になるためには、





皆様、ラッキーにお過ごしでしょうか！？






運も実力、

運を呼び込むパワーは、自分自身から発信される。


「ついてる人」には、それなりの理由があるのだ。





ラッキー大家になるためには、


外部からの情報を信じるべきではないと思う。





①不動産投資本を読んでも内容を信じない事

②情報商材を買ってもその内容を信じない事

③セミナーに行ってもその内容を信じない事

④不動産仲介業者の話を丸呑みにしない事

⑤内外装工事業者の話を鵜呑みにしない事

⑥他の投資家の言っている事を全て信用しない事

⑦今現在の情報に流されない事






う～ん、なにも信じられなくなってしまいますねぇ（＾＾；




しっかし、これくらいの心構えでいないと

大家を取り巻く環境は、業者ばかりが儲かって

大家さんは、あんまり儲からない仕組みが既に作られているのだ。




それでは、どうしたら良いのか、





一番は、他人に頼らず

自分自身で考えて行動する事。



自分自身で行動すると

失敗する事もあるけれど

その失敗も経験値となって自分自身の力につながっていくものである。




①～⑦の情報には、有益なものも多いと思うので

全部NGかって言うと違うと思う。



大切なのは、自分自身で情報を吸収して

自分自身で取捨選択することだと思う。




自分自身で考えて行動ことによって


自分自身がパワーアップするものだ。



そのパワーによって「運が良くなり」


ラッキーになれると思う。









この話も情報の一つです。







信じるか、


信じないかは、


あなた次第です。







それでは、今日も「ラッキー」でいきましょう！










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