＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞ ログ

それでも良いかなと思って

10日くらい待っていたのだが




結局、交渉決裂だった。


相手の立場もわかるのでしかたがないと思う。



申込みを一人断ってしまったのが痛い（＾＾；



もう一人の申込者は、なんとか繋いで来月からの入居となった。



リフォームあんまり進んでないけれど


ボチボチ頑張る事にする。



残り3部屋だ。




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＜金曜日＞
ぶらぶら星輝さん出版記念会で赤羽飲み会
白ヤギさん・マルミーさん・ゆきさん・こうさん・埼玉スワローズさんと飲む。
なぜか主賓の星さんは遅刻で二次会からの参加。
☆柄のシャツが似合っていた（笑）
6時半からはじまって11時頃解散
いつものことだが時間が経つのが早い。



＜土曜日＞
2号の貯水槽の修理を確認後

4号の見学会
突然の開催だったので、
だれも来ないかも・・と思っていたのだが
白山一家、カカ夫さん・トリュ婦さん・総資産君＆白ヤギさんのご参加
全空4号の各部屋を見学の後、ジョナサンにて昼食
昨日に続いてジョナ2連荘だ（笑）
ここでも7時くらいまで話し込んでしまった。
白山一家さん＆白ヤギさん遠い所参加頂きましてありがとうございました！



＜日曜日＞
こやのリヴィンさんと0号客付けについての打ち合わせ
0号再利用の方向性が見えてきたような気がする。
良い方向に向かってくれる事を祈るばかりだ。
打ち合わせ終了後、蕎麦屋にて昼食
ここの蕎麦屋は自宅近くでは、まあまあの味
お互いに「鴨汁」を食べたのだが・・・
なぜかうどんを食べるこやのさん（笑）
こやのさんごちそうさまでした！




週末3日間、不動産の話ばかりだった。
皆さん、有意義な時間をありがとうございました！



4号の方向性も決まったので
明日からは、またリフォームである。
来月には、1年ぶりに1号で空室がでることになった。
退去は、8/中ころなのでこちらのリウォームも工夫したいと思う。




最近、好調です。皆様ありがとうございます！
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本日は、2号受水層でオーバーフローがあり

水が溢れ出ていたようだ（＾＾；

キャッシュが溢れ出るのはうれしいが

タンクの水が溢れ出るのは、ありがたくない。

ボールタップの部品交換で解決するようだが

それまでは、水が出っぱなしらしい・・・

部品の手配に時間がかかりすぎではあるがしかたがない・・・。






さて、まだリフォームが完成していない部屋も2戸ほどある4号だが、


ヒマなので・・・（＾＾）



「見学会」を開催しようと思う。






＜4号見学会のご案内＞

日時：7月23日（土）13時～

場所：千葉県M市

＊現地集合、見学会終了後希望者で昼食会＆雑談会を行います。





参加希望者（ポセのボロ物件を見てみたいなんて思う奇特な方）は、当ブログ左側メールフォームからご連絡ください（＾＾）












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先週、4号の「森」を売却した。


4号は、アパートが2棟と駐車場と「森」の部分で構成されている。



トトロが出てきそうな森である。




当初は、この森の部分にアパートを新築しようと考えて


新築費用を試算したり


賃貸市場を調査したりしてみると


あんまりおいしくない地域なのだ


競合する建太君も村を構成していたりするし・・・





そんで、新築はスッパリ諦めた。




かと言って森を放っておくわけにもいかず


手入れには相当な手間がかかりそうである。







そこで、森の部分は売却する方向にした。




何件か売却話をもっていくと

当たりは悪くなく




4号決済前には売却先が決まっていた。




買い手が見つかったので

4号を取得後すぐに


「森」の売買契約をして

先週、決済が終了した。



初めての売却であり

同時に完済して担保も外してもらったので

初めての無担保物件となった。



また、土地の一部を売却した事によって


表面利回りも飛躍的に良くなり


50％くらいになった！


でも、あくまで満室想定表面利回りであって


申込みが入ったとはいえ

入居はまだなので家賃は、まだ全く入ってこなく


負債物件には変わりない（笑）











そして、


本日、用事があったので4号へ行って驚いた！








以前は、こんな感じだったのだが





















決済したのは、先週の金曜日

3連休を挟んでたった4日で



なんと！


































こんなにきれいになっていた！！


たぶん50本以上あった木を根こそぎ抜いてある。


さすが業者である。


仕事がすばやい。





とっても驚いたが

売って良かったと思った。



それから、もっと驚く話があるのだが

それは、うまくいったら書きたいと思う。








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本日3時から大和撫子が米国とサッカー決勝戦なので時間調整中




で、ヒマなのでブログを書こうと思う。





4号大規模リフォーム部屋「その1」の3号室が完成した。



＜メゾネット2階＞


















































まあまあの出来だと思う。


あとは、「その2」と「その3」の2部屋が終れば、ほぼ内装が終了する。



屋根と外壁は、その後の仕事だけれど・・・




事情があって、1週間くらいリフォームは中止することにした。



再開は、25日くらいになると思う。



ちょっと一休みである。





さて、いよいよサッカーだ


大和撫子には、勝ってもらいたいと思う。


オイラが応援している（＾＾）ｖ







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