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ラッキーズ総裁　ポセの賃貸経営日記　現在1棟16戸所有中！　

↓入会自由☆みんなでラッキーになりましょう。 ＠ラッキーズ

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• 2026/05/13 (Wed)
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1号リフォーム延期

本日、1号の退去立会いだったので

約束の時間の40分前くらいに1号に到着。



物件のゴミなどを拾って

駐車場に退去予定者の車があったので

30分くらい早いがピンポンしてみた。



そして部屋の中に入ってみると・・・







なんと引越しが終っていなかった・・・（＾＾；



部屋の中にあるのは、処分予定のゴミがほとんどなのだが

この状態で退去確認するわけにはいかない。


部屋に中の修理個所を見落とす可能性があるし

なにより鍵を返してもらわなくてはいけないので

荷物やゴミがそのままになってしまう。。。



幸いにも18日までは家賃発生なので

17日に荷物が完全に無い状態にしてもらって

退去立会いをしてもらうことを約束して帰ってきた。



12年間入居していたようだが

意外にも部屋の状態は良い方だった。



まだ、どんなリフォームにするかは決めていないが

ひどい状態の部屋の方が思い切ってリフォームするので

良い部屋になる事が多い。



既に家賃だけは決めてあって

地域トップクラスである（＾＾）ｖ



どんな部屋になるのかは、

17日以降に「乞う御期待」である（＾＾）






1号での予定がなくなってしまったので



しかたがないので4号へ行った。


ベランダの鉄柵2部屋分を塗装した。

サビ止め「赤錆色」である（笑）



ちょっと時間が余ったので

草取りを行う。



取っても取ってもきりがない・・・。

草刈機を購入しようと思った。




15～16日も4号である。






↓「押忍！」

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• 2011/08/14 (Sun)
• 1号
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2号室入居決定！

先日家賃交渉を切り返した4号の申込者が、


保証会社の承認が通って目出度く入居する事になった！


これでやっと2部屋埋まった事になる。





そして、また入居の問い合わせあり。

今回は、7000円の値引き相談だ・・・（＾＾;





前回は、5000円値引きを切り返したのだが


今回は事情があるので7000円引きをOKした。


あとは、営業担当さんに任せたのだが


3人目も決まってほしいものだ。


まだまだ入居者を増やすチャンスはあるようだ（＾＾）ｖ






森のなごりで、こんな方が多い










セミの幼虫が孵化するのだが

木がなくなってしまったので

玄関のドア枠につかまって孵化するのだ。



一晩で10匹分くらいの抜けガラがドア枠にくっついている。

毎朝それを取るのが仕事の始まりである（笑）



セミは何年も土の中にいて

地上で孵化してから1週間くらいの寿命らしい。

はかない地上での人生・・・セミ生を、精一杯泣いて・・・鳴いて過ごしてほしいと思う。



よく考えてみると、セミは何年もの間土の中にいるわけだから・・・


夏のこの時期は、何年もの間抜け殻とりをやることになるってことだ（＾＾；









↓「押忍！」

• 2011/08/11 (Thu)
• 4・5号
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家賃交渉

毎日ほんとに暑い。

作業をしていると30分で汗だくになる。

シャツを着替えて脱いだものを外に干しておくとすぐ乾く。

2枚のシャツを交互に着替えると効果的である。


しかし、シャツを脱いで裸で作業した方が涼しい事に気がついた（笑）


毎日無料のサウナに入っているような気持ちだ（笑）





本日は、天井と木部の中塗り



ほんとは天井部分はクロスを貼った方が簡単なのだが

天井が劣化しているのでペンキで仕上げる事にした。


天井のペンキ塗りは久しぶりである。













下塗りにシーラーを塗っているのだが

木のアクと汚れが浮いてくる。

次に仕上げ塗りをするので気にしないのだが・・・。





作業をしている途中で電話が鳴った。



客付け不動産会社の営業さんからだ。



午前中に案内した4号の部屋に指値が入ったらしい（笑）




今月はダメかもと諦めていたのだが

まんざら捨てたものではない（＾＾）



しっかし、その指値が・・・


一番安い部屋に5000円の指値だ・・・（＾＾；



入居してほしいのはやまやまだが


そんなに安くは出せないので


値引き無しでフリーレント1ヶ月でいかがでしょうか？と切り返した。



本人は、それで納得したようなので


あとは、保証人と保証会社の審査の問題だけだ。



なんとか決まってほしいものである。








↓「押忍！」

• 2011/08/10 (Wed)
• 4・5号
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8号室完成！

このところ4号にて、宿泊リフォームしている。

今回は、4泊してきた。


風呂に入れるので快適で

行き帰りの時間がないので楽チンである。




で、

8号室が完成して

あと残りは強敵の7号室と5号室だ




どちらもちょっとづつやり掛けてはいるが

階段の漆喰壁が極度に汚れていて

塗り直しに苦戦しそうである。


本日は、7号室の2階天井と木部の下塗り（シーラー）をしてきた。


どこもかしこも汚い部屋である（＾＾；





ところで


入居率だが・・・


１／７である・・・（＾＾;;;



5月半ばから募集を出して

もうじき3ヶ月になるが


申込みが入ったのは2件だけ

その内1件は断ってしまったので

現在の入居者は1室だけである。


5号室に私が住み着いているけれど・・・（笑）



賃貸営業やっている現地の友人に相談してみたのだが


集客が前年対比で60％らしい

今月は、あまり期待できないけれど

例年だと9月には動くらしい。



しっかし、今年はどうなのかわからないと思うのだが・・・



さすがに築古全空物件は手ごわいなぁ～（笑）



ローンがなくなった物件だからいいようなものの


いや、良くないが・・・


ローンがあったら「自殺行為」だったなぁ～と思う。




ボチボチと、

しかし、確実に入居者を増やしていきたいと思う。






↓「押忍！」
 








＞ぽぽろんさん

カウンター「50,000番」ゲットありがとうございます！

時間がある時しか書けないブログですが

なるべく更新していきますので

今後もよろしくお願いします！

• 2011/08/09 (Tue)
• 4・5号
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0号完済

• 2011/08/01 (Mon)
• ０号
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