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ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中！
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ケレン作業
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昨夜は月食だったようだが
曇っていて見ることはできなかった。。
0号リフォームだが
床から作るつもりだったが
わけあって壁塗装から入ることにした。
理由は、ブロック壁に微妙な雨漏りを発見したからである。
どこから侵入している雨水はわからないのだが
内側から塗装して水の浸入を防ぎ
その上から内壁を作ることにした。
まずは、壁のケレン作業である。
脚立にのっているスポンジみたいのは
塗装屋の親方に教えてもらったもので
これでケレンするの楽チンだ。
明日は、ブロックやコンクリート部分に下塗りとしてソフトサーフを塗る予定。
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コアドリル修理
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台風18号ファンファンは、大きな被害もなく通過した。
しかし、0号階段下の雨漏りは一向に改善していないので
19号が来るまでに直しておきたい。
酷使されて擦り切れてしまったコアドリルの歯を修理してみた。
コンクリートに穴を開けるためのドリルなのだが
過酷な環境で擦り切れてしまっている。
φ65ミリでエアコンの穴開け用である。
買うと安くても1万円以上するものなので
DIYで修理してみる（＾＾）
サンダーで歯をつけていく
ちょっと削って切れそうにしてみた。
不細工な修理だ（＾＾）
コンクリートの穴開けは無理かもしれないが
木造だったら楽勝で穴が開くだろう。
今回は、ALC板に穴を開けたいのだが
たぶんいけそうな気がする（笑）
使ったらまた記事にする予定。
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本業に自信のある人は・・・
ラッキ～♪
台風が近づいている。
雨漏りの確認にはちょうど良い時期である。
将棋の実力制第四代名人升田幸三が参院選に出馬を打診された際
「本業に自信のあるものは政治家にはならない」と断ったそうである。
私も本業が儲かっていた時期は不動産には全く興味がなかった。
本業の方がはるかに儲かったからだ。
ところが、
商売が儲からなくなってくると
不動産の話に耳を傾けるようになり
1棟目で買った物件が「良い子」だったので
「これは儲かる！」と思い込んでしまい
5棟52戸まで増やしてしまった（＾＾;
その頃には、商売は益々傾き
その借金もけっこうな金額だった。
それでもなんとか生き延びることができたのは
不動産からの収入があったからかもしれない。
そして、
その借金がなくなると
所有不動産を売り始め
1棟15戸に縮小させた。
今残っているのは1棟目の「良い子」だけである。
贅沢しなければ1号だけで十分生活できるので
それだけでなんとかなったいる。
そんな私が思うことは、
「本業に自信がある人は不動産なんかやらない方が良い」
ってことである。
不動産は「落ち目になった時の収入源」
本業に自信があるのだったら
副業には目もくれずに
本業一本に打ち込むべきである。
多くの収入源を得ようとすることは、
力が分散して本業の足かせになる。
どうしても不動産をやって大家になりたいのだったら
本業を引退してからでも遅くはない。
いつでも現金で買える準備をしておけばいいのだから
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入居期間
ラッキ～♪
昨年、40％の入居者が退去した1号の入居期間が気になったので計算してみた。
15戸中6戸の入居者が1年前後なので当然平均入居期間は下がるはずである。
計算してみたところ
平均入居期間は5.1年だった。
1号は購入して13年になるのだが
そのうち2戸は購入当時の入居者で入居した年がわからない。
なのでそこは13年の入居でみている。
昨年の退去ラッシュが無ければもうちょっと良かったのだろうけれども
ファミリー物件としては、まあまあだと思う。
何年か前は、家賃の安い部屋は更新時に2～3000円位値上げをしていたことがあったのだが
不思議と値上げを受け入れてくれる人が多かった。
しかし、いま見直してみると
値上げした入居者で残っている人は1部屋だけである（＾＾;
やはり、更新時の家賃の値上げはその時はうまくいっても
長期間で考えると失敗なのかもしれない。
そんでも、退去したあとはそれ以上の家賃で入居が決まっているので良しとしよう。
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基礎パッキン
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0号1階リフォームだが
床の高さをどうしようか悩んでいてなかなか先に進まない（＾＾;
現状が車庫なので入口と奥では高低差が130ミリほどあり
奥にはトイレのドアがあって床を上げるとトイレのドアが開かなくなる。
そんななかネットで調べていたら
こんなブログ↓を発見した。
車庫を部屋に改装
やろうとしていることはほとんどおんなじだ。
なるほど、
「基礎パッキン」を使うってのは思いつかなかった。
さっそく使うかもしれない。
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