＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞ ログ

ラッキ～♪




本日は、ご機嫌なアイテムを買ったのでとても機嫌がいい（＾＾）





↓これである！






迷彩柄の「寅壱」超超ロング八分ズボン＆ベストである！

せっかくの迷彩柄なのでベストの左胸に国籍記章をつけてみた（笑）





さて、

昨日の続きの外壁塗装は、東面のマスキングをやって



 




下塗りを開始した。

下塗り材は、これ↓



ソフトサーフである。



今日は、半分くらい塗って終了。



ハシゴで塗っているので

あまり捗らない（＾＾）


今日は、風が強かったのでとっても怖かった（＾＾;;;





明日は、護国寺でランチ会である。



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1号の空室は無事契約が終わり

久しぶりに満室となった（＾＾）v

結局6000円UPの家賃で入居者がついたので満足である。



昨年は退去ラッシュだったので

今年はこのままいってほしいものだ。






さて、

ヒマなので0号の外壁塗装に取り掛かっている。

5年くらい前にセルフで塗装したのだが

そろそろ塗装の時期のようである。



①高圧洗浄

②外壁補修

③養生（マスキング）

④下塗り（ソフトサーフ）

⑤中塗り＆上塗り（在庫の塗料）



ってな作業工程だ。



いま、②をやったところだ。

鉄骨造のALC外壁なのだが

クラックだらけで足場はハシゴなのでけっこう時間がかかる。

震災当時に地震保険に入っていればとつくづく思う（笑）




今日は、雨の予報だったので

ほとんど作業ができなかったのだが

雨はパラパラ程度しか降らなかった・・・。



明日は、マスキングをやる予定。




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0号の外壁塗装をやろうと思って

その下準備をしているのだが

築20年以上のS造ALC外壁はクラックが多すぎて

それをコーキングするのに手間取っている（＾＾;




さて、

むらさんのブログで「投資家と大家」について書いていたので

「自称大家」のオイラもそれについて書きたいと思った。



まず、

オイラがどうして「大家」を目指しているのか考えてみた。

そう、考えて行動しているタイプではないので

自分自身を人に説明するのには、自分の行動をあとで自己分析する必要があり

自分自身でも自分の思考や行動が分かっていないことが多い。



だから人に教えるのはヘタクソで

単独プレイは得意だが

集団行動やインストラクターには向かないタイプだと思う（＾＾）

サラリーマンが5年しかもたなくて

それ以降はオンリーワンの生活をしているのはそれが原因なのかも知れない（笑）




本題にもどって

どうして大家を目指しているのかっていうと

13年前、1号を購入して大家デビューする時に

「不動産投資」って言葉を知らなかったからである（笑）



「不動産投資家」って言葉を知ったのは

ブログを書き始めた頃からだろうか・・・



オイラは、「不動産投資」って言葉をあまり使わない。

どうしてかというと

かっこいいからかもしれない。

儲かりそうなにおいがプンプンしそうである（＾＾）



儲かりそうだけれどあんまり儲からないのが「不動産投資」なので

誤解や錯覚を防ぐために「不動産投資」や「投資家」って言葉を好きにならないのだと思う。








「貧乏大家奮闘記」のタイトルでブログを書いていた頃は、

最盛期、5棟52戸で家賃収入が年間5000万円くらいあった。

それでも貧乏だったのである。

借金が多すぎたのが原因なのだが

毎月家賃が入ってきても右から左への自転車操業で

足りない月もけこう多かった。（本業の借金も多かったのだが・・・）

その状況をなんとか乗り越えることが出来たのは

運が良かったとしか思えない。



セルフリフォームを始めたのもその頃で

商売がヒマで時間はあるけれど

金が無かったからである（笑）




いまは、

1号だけになってしまったけれど

借金も無くなり（ほんとはあるけどいつでも返せる状態）

贅沢しなければ十分それだけで食べていけるようになった。




なにが言いたいかというと

「不動産投資」は簡単に儲かりそうなイメージを持ちやすいが

世間に出回っている不動産投資本やセミナーで言われているような

儲かる不動産投資の話は簡単には儲からないのを実感しているからだ。



良い物件を取得して

運良く大きな問題も起こらなければ

儲かることもあるだろうけれど

それも大きな期待をするのは危険なことである。



不動産投資家の知り合いや友人も何人かいるけれど

私はあえて「投資家」という言葉は使わず

「大家」を目指したいと思う。




次は「投資家と大家の関係」について書くかもしれない。




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既に売却した2号の滞納者から

なんと9年かかって滞納金の全額を回収した（＾＾）v



この滞納者は、2号の以前の所有者で

競売になった物件に入居してきた人だった。


それを当時の管理会社が入居させてしまったのだった。

よく考えてみれば競売になった物件の所有者を入居させてはいけないと思うのだが

当時は、そんなことは考えなかったのだ（＾＾）



そんで、

しばらくして滞納が始まり

すぐに半年ほど滞納がたまり

すぐ払いますなんて念書をもらったのだが



ほどなくして夜逃げしてしまった。


永い間所在不明だったのだが


あるきっかけで住所が分かり


督促すると弁護士をたててきた（＾＾）



弁護士が間に入って和解書をつくって

分割払いってことになったのだが

すぐに滞納がはじまった（＾＾）



こんな奴は許しておくわけにいかないので


少額訴訟をおこして

また、分割払いの和解である（＾＾）



それから1年半・・・


何回か遅れたことはあったのだが

その都度催促した（＾＾）


そして、

なんとか先月で満額入金となり

滞納は全額回収できたのだった。


もらって当たり前と思っている家賃だが

回収に9年もかかると笑うしかない。




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今日メールボックスにアマゾンからメールが届いていた。

↓

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上のアドレスに行くと

↓

http://amz-gift.asia/user/

↑のページになるのだが


50万円分のギフト券を買うと倍額の100万円分貰えるそうだ。



こんなにおいしい話はないので

うっかり買いそうになった（＾＾）



しっかし、

あまりにもおいしい話なので

アマゾン通のマルグースさんに聞いてみた。



そしたら、

そんな話知らないと言う。



そんで、カスタマーセンターに聞いてみることを勧められた。



カスタマーセンターに電話すると

担当者曰く、



そんなキャンペーンやっていないので

「フィッシングサイトですね」

と言われた（＾＾）




そうだよねぇ～

そんなうまい話があるわけないよねぇ（＾＾）



皆さんもおいしい話にはご注意ください。




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