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「1棟目と2棟目の比較」の詳細記事: @ラッキーズ <幸運堂本舗>

@ラッキーズ <幸運堂本舗>

ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中! 

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1棟目と2棟目の比較

1棟目と2棟目を比較してみた。

<1棟目> 購入後8年 RC3階建 築22年 2DK  45㎡ 15戸 駅徒歩4分

<2棟目> 購入後7年 S造3階建 築21年 3LDK 57㎡ 15戸 駅徒歩10分


築年数は同じくらい、広さは2棟目の方が3LDKで結構広い、駅に近いのが1棟目の強みだろう。
狭いのに家賃は、1棟目の方が10%くらい高い、地域性の問題だろうか。




〔購入当初の利回りの比較〕

<1棟目>  購入時満室想定利回り12% 初年度実質利回り12.45%  入居率95.6%

<2棟目>  購入時満室想定利回り12% 初年度実質利回り9.93%   入居率92.2% 


1棟目は、入居率が95%なのに当初の想定利回りをオーバーしているが
2棟目は、満室だったとしても10.77%なので購入時の想定利回りが間違っていたのだと思う。
これから購入する場合は、この辺を十分注意して家賃の調査が必要なんだろうと感じる。



〔現在の利回りの比較〕

<1棟目> 2008年利回り11.40%  入居率96.3%

<2棟目> 2008年利回り8.76%   入居率93.3%

1棟目は、7年で1%くらい利回りが下がっている1%といっても金額だと結構な額になる。。。
2棟目も6年で1%くらい下がっているのだが、8%台なってしまったのは悲しい・・・。
これは家賃を下げすぎたのが原因なのだ
最近は、様子を見ながら少しづつ上げているのだが、もうちょっと努力したい。



比較してみると、つくづく1棟目の優秀さを感じる。
まぁ、2つとも言われるがままに何も考えないで購入してしまったのだからしかたがないが
最近になっていろいろと工夫や努力をしている。
少しでも良い状態になるように
これからも頑張ろう!!





 






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