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「2棟目の問題(滞納者編-3) 」の詳細記事: @ラッキーズ <幸運堂本舗>

@ラッキーズ <幸運堂本舗>

ラッキーズ総裁 ポセの賃貸経営日記 現在1棟16戸所有中! 

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2棟目の問題(滞納者編-3)

<7ヶ月滞納Kさんの場合>
この人は、S氏が連絡を取ってくれていた人で
S氏が呼び出して話をつけてくれた。
それで決着した内容が

毎月家賃の入金時に18,000円づつ入金するであった・・・。

それでは、完済まで3年近くかかってしまう・・・・


それでも取れないよりは良しとして気長に待つことにした。

この人は、滞納分が無くなったと同時に退去してしまったのだが、
その後、連絡が取れなくなってしまった。
それでも7ヶ月分の滞納を回収できたので良しとした。


<10ヶ月滞納Tさんの場合>
Tさんは、このマンションの元所有者である。
マンションの隣の大きな家に住んでいたのだがそこにマンションを建てることになり入居してきた。
あとで分かった事なのだが、自宅も売却したようだ。

それにしても、10ヶ月も滞納させてはいけない。

私は、Tさんから直接この物件を買ったわけではないが、
元々このマンションは、競売物件だったのだからその元所有者を入居させてはいけない。
お金を持っていないのである・・・。

この人も、S氏に連絡を取ってもらい
呼び出して念書を書いてもらった。
その内容は、
①滞納している10ヶ月分をすぐに払う事
②払わなかった場合は退去する事

だったのだが・・・・

3ヶ月分は入金になったがその後の入金がない



そして、念書の②を守って・・・





夜逃げしてしまった・・・。


敷金は、2ヶ月分預かっていたので5ヶ月分の未回収となってしまった。



教訓
「競売物件の元所有者は入居させるべきではない」








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「2棟目の問題(滞納者編-3) 」へのコメント

1.
こんにちわ(^-^)

3年間完済までちゃんと支払ってくれたのは凄いですね・・・そんな滞納した人だと夜逃げしそうに思います。(^_^;) 10ヶ月間の滞納の間はどのようなやりとりをしていたのでしょうか?

競売で落とした物件にそのまま住まわせている方も多そうですが、お金にルーズだからそうなったので考えますね。
3.
>にゃんこママさん

こんばんは!

7ヶ月滞納のKさんは、事情はあったのだと思いますが、約束を守ってくれたのはうれしいことです。

10ヶ月滞納した人は、
管理会社に任せていた頃だったので
管理会社に催促はしたのですがそれ以上のことはしませんでした。
良く考えてみれば、お金を持っていない人からは回収できません。
とても反省しています。
今は、1ヶ月以上滞納にならないように慎重に管理しています。
2ヶ月滞納になった時は、契約解除の方向で動いていますのですが、まだそれで退去になった人はいません。

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