＠ラッキーズ　＜幸運堂本舗＞ ログ

ラッキ～♪




大家にとっての収入源である家賃について考えてみた。


物件によって条件は、変わるだろうから



まず、1号から





1号は、取得12年目になる。



購入当初は、管理会社に任せっきりだったのだが

管理を任せていた時期は、それほど家賃は下がらなかった。




そして、自主管理となり

3年で月家賃で23,000円下がった。


1号は、15戸なので戸当りにすると1500円くらいの下落なのだが

年間で276,000円の損失である。



大家がヘナチョコで空室が決まらないからといって家賃を下げていると

こんなことになってしまう。



それでも下落率は、2％以下なので、ヘナチョコ大家でもなんとかやっていけるものである（＾＾）












そんな状況に中、


3年くらい前から家賃を上げる工夫をして

月額29,000円上げることが出来た。


戸当り2,000円弱のアップだが

年間348,000円の収入増だ。

今年、初めて購入時の家賃を上回り最高家賃となったいる。



と言っても12年前の家賃と比較して6,000円アップしただけなのだが・・・（＾＾）



地域最安値にすれば必ず空室は決まるので

家賃の原理が分からないうちは、

相場家賃を気にし過ぎて

空室を決めるために、どんどん家賃を下げる傾向があったのだが

家賃を上げて募集するようになってからは

もっと深いところを読むようになった。


ちなみに、敷金2ヶ月・礼金1ヶ月の入居条件は、

購入時とほぼ変えていない。



現在の募集戦略としては、

いかに高値の入居者を見つけるかである（＾＾）ｖ






2号についても同じような状況だったが

地域的に競合物件が多いところで

家賃の下落幅も大きく、

復活幅は、それほどでもなかったので

購入当時の家賃までは上げることはできなかった。



だから売却したのだった。。。






ラッキ～♪






↓「ラッキ～！」と叫んで押しましょう↓
明日もラッキーになれます（＾＾）ｖ

次回は、「家賃考＜4号＞」を書きます。
↑「ポチッ！」してお待ち下さい。

ラッキ～♪





先月ぐらいから0号の3階を整理しているのだが

けっこう捗ってきた。

もう一息である。







ブログを書き始めて3年が経過している。



最近思うのだが

ブログを書く事によって

不動産能力がUPしたような気がする。


なぜなのかは、わからないが・・・（＾＾）





ブログは、自分自身の為に書いているので



たぶん、

ブログを書く事によって

不動産に関する事を考える時間が増えているからだと思う。




毎日書こうとは思わないが

少しづつでも、なるべく続けたいと思う。







ラッキ～♪






↓「ラッキ～！」と叫んで押してください！
あなたも私もラッキ～です！（＾＾）v

ラッキ～♪




5月がなんとか終って

本日から6月に突入した。

すでに、昨日になっているが・・・




そろそろ梅雨になるのだろうか

雨漏り物件を抱えている大家にとっては憂鬱である（＾＾；




そういえば、ジュンちゃん＆よっちゃんと「末広」で鰻を食べてきた。

なかなか上出来のウナギで

先月、本場静岡のよく行く鰻屋で食べたのよりうまかった。

都内でも末広の鰻はうまいほうだと思う。


今月の「鰻会」の前にフライングしてしまった（＾＾）








さて、

表題の件だが


不動産所得が本業所得を超えるのには、



①不動産収入を増やす（物件を購入する等）

②本業収入が減る



の二つ方法が考えられる。




オイラは、②で本業超えとなった。


全然自慢にならないことだ（笑）









ラッキ～♪






↓「ラッキ～！」と叫んで押してください！
あなたも私もラッキ～です！（＾＾）v

ラッキ～♪




「自己実現」なんて言葉は、


資本主義経済の労働者階級に対しての 企業側が都合よく使っている言葉だろうなぁ～。


 とも思える言葉ではあるが





オイラ的には、けっこう好きな言葉ではある。




自分自身の理想の実現に向かって前進する。




良い事だと思う。




少なくとも、自分自身の目標を持っているってことである。




ほんで、

個人個人の目標は人それぞれ違うのだと思う。


一般的には、 収入が増えて裕福な生活を望む人が多いのかもしれないが


それだけでは、ないのだろうなっと思う。




人によっては、清貧こそ美徳と感じる人もいるのだろうから・・・




時給800円のアルバイトでも幸福感を感じている人もいれば、


年収数千万でも不幸な人もいるのだろう 。






ようするに 価値観の問題なのだから



収入が多い人が幸せで 収入が少ない人が不幸 ってことは、一概には言えない。。。








お金は無いより、あったほうが良いと思うけれども・・・







人の存在価値は、人それぞれで





生きている意味も、人それぞれなのだから







人生おもしろいのだと思う。







酔っ払いの戯言でした（＾＾）











ラッキ～♪











↓「ラッキ～！」と叫んで押してください！
あなたも私もラッキ～です！（＾＾）v

ラッキ～♪






土曜日の朝、のんびりと過ごしていると



いきなり電話が鳴り出した。


電話は、予告無くいきなり鳴る物である。







電話の主は、不動産業者さん


「お買い得物件情報」である。。。




しばらく物件は買わないことに決めているのだが


「お買い得物件」は別物である（笑）




しばらく話を聞いて

良さそうなので資料をもらって見に行くことにした。




行き先は、凍上線シベリア地域・・・


シベリア方面であっても、安く買うことができればなんとかなるものだ。

現在、利回り10％くらいで出しているそうなのだが

3割くらい安くしていかがでしょうか？てな話しなので興味も湧いてくる（＾＾）



それだと路線価以下の価格になるのでいけそうな気がした。





現地に着いてビックリ






なんとピッコロのような色の物件である（＾＾；


けっこう強いかもしれない）（笑）



しかもピッコロ色に塗りなおしたばかりのようだ。。




周りを見渡したが問題点はあるものの

わりと手入れはされている。




木造2階建て2ＤＫ6戸　Ｘ　2棟　の12戸　築25年だ。


3戸が空室だったので内部に潜入した。




1室は、リフォームされているようだがクリーニングがまだのようだ。

それともクリーニング済なのか？？

あまりきれいではなかった。




次の部屋は、残置物が残っていて

これからリフォームするのだろうか？？



どちらの部屋もモニターホンとウォシュレットが付いていたのだが

物件とは、ちとアンバランス・・。



最後の部屋は、カギが無かったので

窓からのぞいてみた。

内部は崩壊状態の汚部屋・・（＾＾；




まぁ、3部屋リフォームが必要だが

1ヶ月くらいで出来上がりそうなので特に問題ではない。





ほんで、

ウッカリ買付けを入れそうになったのだが・・・・







家に帰ってきて良く考えてみたら


シベリア地区で満室経営をする自信はあるのだが


それには、パワーが必要で

なるべく仕事をしたくないオイラにとっては問題である。




そして、転売や出口も考えたのだが


運がよければ利益が出るが

確実に儲けが出るようなシロモノではない。。。






てことで、

あっさり今回の物件は見送ることにした。





「お宝」だと思って買ってみても


「負債」だけに終わる物件も多いと思う。



くわばら　くわばら









ラッキ～♪








↓「ラッキ～！」と叫んで押しましょう↓
明日もラッキーになれます（＾＾）ｖ